深圳拆迁赔偿律师解析钉子户能被强拆吗？

　　在房屋动迁过程中，开发商经常遇到这样的业主，他们要么不愿意放弃家乡，要么想得到更多的补偿，可能不配合拆迁现象。面对这种情况，开发商经常头疼。对于这些所谓的钉子户，开发商能自己组织拆迁吗？

　　案件介绍

　　一个城市的张夫妇正在睡觉，门突然被许多陌生人撬开，然后这对夫妇被控制了4个小时，直到他们的建筑被拆筑被拆除成废墟。张是当地人，他从别人那里购买了土地的使用权，然后在地块上建了一栋小建筑，土地的性质是国有出让土地。后来，该市启动了金融产业功能区的开发和建设，张的房屋属于该项目的拆迁范围。由于未能与开发商就补偿问题达成协议，张不同意拆迁。张的主要原因是补偿标准太低了。他认为，购买土地使用权和建造小建筑要花很多钱，而且补偿成本不够，并主张按照国有土地出让补偿标准以市场平均价格进行补偿。

                                                 
 

　　深圳拆迁赔偿律师分析

　　由于双方长期谈判失败，张已成为开发商眼中的钉子户。由于影响了金融产业功能区项目的正常启动，开发商在向政府有关部门请示后，自行组织了张的房屋拆迁，随后出现了上述拆迁场景。开发商认为他们已经得到了政府部门的许可，拆迁行为是合法的。

　　但事实上，开发商是严重违法的。

　　首先，房屋拆迁的主体违反了法律要求。根据法律规定，拆迁工作只能由政府部门组织，只能由公务员实施，不得随意让企业或任何第三介入，否则如何保障人民的房屋产权？开发商不属于政府部门，不具备组织拆迁的资格，但强制拆迁他人房屋当然是违法的。

　　其次，房屋拆迁程序违反了法律要求。房屋拆迁也是一种具体的行政行为。当然，我们也应该遵守公告、通知、听取陈述和辩护等基本程序。只有经过上述必要程序，业主仍逾期不履行拆迁义务，政府部门才能组织强制拆迁。但开发商直接跳过上述程序，仅通过内部示为由强制拆除他人房屋，程序严重违法。

　　第三，房屋拆迁时间违反了法律要求。即使张的房屋已经具备了强制拆迁的条件，除非有紧急情况，如因阻碍河道泄洪而需要紧急拆迁，否则不能在夜间组织强制拆迁。本案金融业功能区的开发建设根本不是紧急情况，但开发商利用他人夜间睡觉的机会进行强制拆迁，从时间上触及法律红线，属于法律禁止的违法行为。

　　总之，开发商在房屋拆迁中遇到钉子户，不能自行组织强拆，否则是违法的。在今后的房屋拆迁过程中，如果你也被开发商列为钉子户，也遇到开发商自行组织强拆的情况，可以及时向拓夫律师事务所寻求具体帮助，有效维护你的合法权益。