在房屋动迁过程中,开发商经常遇到这样的业主,他们要么不愿意放弃家乡,要么想得到更多的补偿,可能不配合拆迁现象。面对这种情况,开发商经常头疼。对于这些所谓的钉子户,开发商能自己组织拆迁吗?
案件介绍
一个城市的张夫妇正在睡觉,门突然被许多陌生人撬开,然后这对夫妇被控制了4个小时,直到他们的建筑被拆筑被拆除成废墟。张是当地人,他从别人那里购买了土地的使用权,然后在地块上建了一栋小建筑,土地的性质是国有出让土地。后来,该市启动了金融产业功能区的开发和建设,张的房屋属于该项目的拆迁范围。由于未能与开发商就补偿问题达成协议,张不同意拆迁。张的主要原因是补偿标准太低了。他认为,购买土地使用权和建造小建筑要花很多钱,而且补偿成本不够,并主张按照国有土地出让补偿标准以市场平均价格进行补偿。
深圳拆迁赔偿律师分析
由于双方长期谈判失败,张已成为开发商眼中的钉子户。由于影响了金融产业功能区项目的正常启动,开发商在向政府有关部门请示后,自行组织了张的房屋拆迁,随后出现了上述拆迁场景。开发商认为他们已经得到了政府部门的许可,拆迁行为是合法的。
但事实上,开发商是严重违法的。
首先,房屋拆迁的主体违反了法律要求。根据法律规定,拆迁工作只能由政府部门组织,只能由公务员实施,不得随意让企业或任何第三介入,否则如何保障人民的房屋产权?开发商不属于政府部门,不具备组织拆迁的资格,但强制拆迁他人房屋当然是违法的。
其次,房屋拆迁程序违反了法律要求。房屋拆迁也是一种具体的行政行为。当然,我们也应该遵守公告、通知、听取陈述和辩护等基本程序。只有经过上述必要程序,业主仍逾期不履行拆迁义务,政府部门才能组织强制拆迁。但开发商直接跳过上述程序,仅通过内部示为由强制拆除他人房屋,程序严重违法。
第三,房屋拆迁时间违反了法律要求。即使张的房屋已经具备了强制拆迁的条件,除非有紧急情况,如因阻碍河道泄洪而需要紧急拆迁,否则不能在夜间组织强制拆迁。本案金融业功能区的开发建设根本不是紧急情况,但开发商利用他人夜间睡觉的机会进行强制拆迁,从时间上触及法律红线,属于法律禁止的违法行为。
总之,开发商在房屋拆迁中遇到钉子户,不能自行组织强拆,否则是违法的。在今后的房屋拆迁过程中,如果你也被开发商列为钉子户,也遇到开发商自行组织强拆的情况,可以及时向拓夫律师事务所寻求具体帮助,有效维护你的合法权益。
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