深圳拆迁咨询律师说经营十几年的鸭场拆迁只给5万搬迁费

　　近年来，重庆、成都和武汉的农场拆迁数量逐渐增加，矛盾和纠纷也在增加，只不过是补偿纠纷。今天的案件涉及养鸭场的拆迁补偿纠纷。通过这种情况，我们可以知道什么是农场拆迁的补偿项目，以及法院是如何判决的。深圳拆迁咨询律师为您分析这个案例。

　　案情简介

　　十多年前，原告与当地村委会签订了海滩合同协议，承包肉鸭养殖8亩土地，建设了鸭棚、孵化器等相关建筑，投资了大量的机械设备。与此同时，原告的养鸭场已在当地的农村经济站备案。现在，由于一条道路已经建成，需要占用养鸭场的土地，也就是说，养鸭场必须被拆除。为配合拆迁工作，原告已处理现场肉鸭，等待征地办公室协商养鸭场的补偿。但征地办公室只同意赔偿5万元的搬迁费，没有其他赔偿，后来也没有消息。原告拒绝接受，向法院提起征地诉讼，要求依法赔偿。

　　审判过程

　　在审判中，原告主张被告应赔偿鸭棚、孵化器等建筑物，并赔偿相关机械设备，赔偿停产停业损失。

　　被告仍表示只给予搬迁费，没有其他赔偿。

　　法院认为，原告的养鸭场已经办理了相应的审批手续，在征地拆迁过程中应当获得合法合理的拆迁补偿。

                                                 
 

　　在本案中，原告养鸭场的拆除将导致原告场内所有建筑物的拆除，属于原告的直接损失，应予以补偿。具体情况应根据原告主张的机械设备进行补偿。机械设备可拆卸、移动的，由原告自行迁移，由被告赔偿；机械设备不能拆除，附着在土地上的，由被告定价补偿。原告主张的生产经营损失，应当依法赔偿。

　　由于建筑物和机械设备的价值备的价值，承担举证责任的一方应申请评估。原告在法院的解释下申请了评估。后来，法院随机确定了评估公司，评估公司对养鸭场进行了现场调查，最终对建筑物和部分机械设备进行了价格评估。

　　判决结果

　　结合鉴定结果，法院最终判决如下：

　　1.被告应当在本判决生效之日起30日内赔偿原告养鸭场各类建筑物的***万元，赔偿原告机械设备和搬迁费用的***万元，赔偿原告停产停业的损失。

　　2.驳回原告的其他诉讼请求。

　　案件受理费50元，由被告承担。

　　律师点评

　　通过这种情况，我们可以了解到，当正规农场被拆除时，我们可以支持现场建筑物、机械设备和停产停业的损失。如果价值不确定，评估公司应进行评估，以最终确定赔偿价格。在这种情况下，被告只赔偿5万元的搬迁费，显然没有依据。原告应当依法保护其权利，并予以赔偿。