拆迁人必看！深圳市动迁律师聊一聊关于拆迁补偿协议的法律法规

　　国有企业土地上房屋征收管理过程中，一个很重要的环节之一就是拆迁补偿协议的签订，整个公司签订环节对被征收人来说也是非常具有重要。协议一旦签订且生效后，意味着征收方与被征收人都要严格按照相关协议的约定来履行各自的义务，下面

　　深圳市动迁律师讲解相关的法律内容。

　　一、拆迁管理协议进行签约比例

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人和被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限订立补偿协议，但没有规定签约比例。

　　在实践中，各地将对实施期间签订的合同比例作出具体规定，如《重庆市国有土地征收补偿条例》第二十二条第二款规定： “在合同签订期限内，签订有效补偿协议的户数达到规定比例的，由中华人民共和国区、县（自治县）政府作出征收决定，补偿协议生效；未达到规定比例的，终止征收程序，补偿协议不生效。”.订立有效补偿协议的住户比例，由中华人民共和国区（自治县）政府确定，但不得低于80% 。。山东省人民政府规定：“被征用土地的所有者、使用者和其他相关权利人，应当在公布被征用土地补偿安置方案规定的时间、地点，办理补偿登记，签订被征用土地补偿安置协议，出具房地产权属证明等材料。”.签订协议的比率一般不应低于放款人总数的95%。。

　　二、未达到合同比例，能否要求履行拆迁补偿协议？

　　如果没有达到合同比例，可否要求履行拆迁补偿协议？ 最高人民法院在典型案例中的回答是，为了更好地实现公共服务目标，行政协议当事人可以在不与法律冲突的前提下，就行政协议的生效条件达成一致。国有土地房屋征收补偿协议是一种典型的具有生效条件的行政协议。

　　换言之，被征收人与被征收人签订协议时，协议暂不生效。协议生效后，在征收范围内签订的合同比例达到规定比例的，协议生效后可以要求遵守协议； 否则，未达到规定比例的，协议不得生效，此时不能要求履行。

　　三、拆迁方作出中国征收进行补偿方式决定后我们该怎么办

　　《国有土地房屋征收补偿条例》第二十六条规定："房屋征收部门与被征收人不能在征收补偿方案规定的期限内达成补偿协议。 被征收房屋的所有人身份不明的，由房屋征收部门报作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人对赔偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。" 由此可见，当被征收人与被征收人不能达成协议时，由市、县级人民政府作出赔偿决定。被执行人可以通过行政复议或者行政诉讼方式寻求救济。

　　需要我们注意的是，征收补偿决定企业应当建立公平、明确提出具体，以保障被征收人的合法权益。征收补偿决定的作出重要主体是市、县级人民对于政府，征收补偿决定公司应当全面依法、及时发展作出，尽早明确征收方与被征收人之间的补偿权利义务劳动关系，避免后期房地产行业市场经济价格波动可能对被征收人造成的不利因素影响。

　　《国有土地上建筑物征收补偿条例》（以下简称《建筑物征收补偿条例》）第二条规定："为公共利益的需要，对国有土地上的单位和个人的房屋征收。 对被征收财产（以下简称被征收财产）的所有人给予公平补偿。"第十九条规定：“对被征地房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告日类似房地产的被征地房屋的市场价格”。《国有土地房屋征收评估办法》第十条第一款规定：“评估被征收房屋价值的时点为房屋征收决定公告之日”。根据上述法律规定，市、县人民政府为公共利益，对被征收人国有土地上的房屋征收时，应当给予被征收人公平补偿，公平补偿的基本要求，即不得低于房屋征收决定公告的日期，相当于房地产的房屋的市场价格。但近年来，由于房价波动较大，加之实践中各种原因，货币补偿的确定和支付明显滞后于房屋价值评估时（征地决定公告之日）。此时，如果采用法律的机械规定，很难保证所收取的货币补偿金能够购买类似的房地产，无法体现公平补偿的原则。因此，应结合《国有土地房屋征收补偿条例》中“公平补偿”的立法精神，综合确定补偿评估时间，确保补偿的实质公平。

　　看了以上内容相信大家对补偿协议有了进一步的了解，但如果您的请看比较复杂，建议咨询深圳市动迁律师，最大程度保护您的合法权益。