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被拆户是否能拒绝签字 深圳动迁法律咨询

时间:2021-05-14 08:47 点击:    拆迁签字 动迁法律咨询网 上海动迁法律咨询

  ​深圳动迁法律咨询 被拆户不签字的后果严重吗?

  事实上,如果征收活动是依法进行的,那么被拆迁人如果不在拆迁协议上签字,可能会造成的不利后果只有一个,那就是超过规定期限后,被作出《征收补偿决定》。补偿决定的作出,意味着被拆迁人离房屋被司法强制执行(强制拆除)更近了一步。

  在拆迁中,被拆迁人不签字即没有达成合意,没有进行确认,没有认可或表示同意,就行为本身而言没有任何法律后果或需要承担什么后果。但是,被拆户如果不同意签字的,政府也会采取其他的方式完成征收。比如按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条、第28条的规定,作出房屋征收补偿决定,再向人民法院申请强制执行。对集体土地的房屋拆迁,则可以按照《土地管理法实施条例》第45条的规定,作出限期交出土地决定,再向人民法院申请对房屋进行强拆。另外,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。您可能感兴趣:不签协议能强拆吗

  被拆户能拒绝签字吗?

  补偿安置协议是行政协议,所为协议,那就是需要签协议的双方意思表示一致。如果征收方威胁、恐吓、非法拘禁、欺诈,那么签订的协议就是无效或者可撤销的。其法律效力大大减损。被拆迁户不满补偿,拒签是一种权利。不签字远比哪些盲目签字,最后后悔强的多。有的拆迁户要么受了引诱威胁、要么不知情盲目乱签。律师还是要提醒拆迁户,慎重签字,看清协议。

  在规定的签约期限内,被拆迁人拒绝签字后,可以通过信息公开申请等途径获取征收项目的相关信息,确认拆迁方是否存在违法征收的行为,并有针对性地启动复议、诉讼等法律程序以打促谈,保护自己的房屋财产权益,并争取合理的补偿条件。超出签约期限后,如果被拆迁被作出补偿决定的,也不意味着维权之路的终止,被拆迁人仍旧可以主张自己的异议,继续争取公平合理的补偿。如果被拆迁人对补偿条件不满,或者认为补偿协议存在问题的,是有权拒绝在补偿协议上签字的。您可能感兴趣:动迁签字签早好还是签晚好

  明确在征地拆迁补偿协议上签字意味着什么

  安置补偿协议上明确了有关的各个事项,如补偿数额、补偿方式、搬迁期限、支付期限、停产停业损失等等,如果对协议上明列的事项、条款存在疑惑、不满,那么千万不要签字。

  因为拆迁补偿安置协议,本质上是拆迁方与被拆迁人就各个事项达成意见一致的产物。一旦你在上面签了字,便意味着认可协议上的各项内容,那么拆迁方理所应当可以对房子着手进行动拆事宜。之后若是反悔,难有回旋余地,若是走法律程序维权,这份表达了你意志的协议也将会成为你维权途上难以搬动的拦路虎。如果说你是在被欺骗、被压迫的前提下签了这份协议,也需有足够的证据法院才会支持你的主张。所以说,被拆迁人一定要明确签署拆迁补偿协议的重要意义。

  “消极拖延“不仅不能解决问题,还会错失维权时效。在实践中,被拆迁人拒签协议后被强拆的事件屡见不鲜。若是违法拆迁,被拆迁人还有维权的机会,若是司法强拆,后果可想而知。在维权战略中,适当的拖延可以起到辅助的作用,这是充分考虑到案件的特殊性、时效性等方方面面的因素作出的时效管理,而不是盲目的一拖再拖单纯和拆迁方耗费时间,费力不讨好。

 

二、在拒签拆迁补偿协议之后,你应该这么做

  一、找出拆迁方的违法点,获取谈判主动权

  与拆迁方博弈,被拆迁人常常是缺乏主动权的,而面对不合理的补偿标准,拆迁户最有力的武器其实就是“掌握拆迁主动权”。那如何才能掌握主动权呢?这要求被拆迁人必须掌握一些拆迁方违法操作的证据。须知,明显不合理的补偿往往伴随着一些不合法的行政行为,因而大家可以将拆迁方的违法点作为切入口。

  被拆迁人本身是全面的相对弱势的,普通的民众要想掌握主动权从而获得一个与拆迁方平等协商地位,只有依靠国家法律对于行政权力的规制。征地拆迁中,对于规定与规范拆迁的法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《行政诉讼法》及《国家赔偿法》等等,这些法律之中有不少条款对于行政机关应承担的责任和义务进行了明确的规定。然而实践中,拆迁方常常挑法律的漏洞来做出一些行政作为。此时,大家可以在借助专业人员的力量下来明确拆迁方的违法点和不足处。

  再有,找违法点的本质其实在于找违法证据。因此提醒大家,在拆迁的每个环节都要做好证据保留工作,拆迁方下发的文件资料该保存的保存,该拍照的拍照,在与拆迁方进行交涉时要及时录音、录像。上海动迁法律咨询