深圳房屋拆迁律师讲房屋面积强制征收补偿少100多万

　　遇到征收，无论你的房子是新房子还是老房子，无论你的房子是否有产权证书，征收方都会找到第三方房屋评估公司在征收范围内重新测绘房子。这个常见的问题是：测绘面积与实际房屋面积不一致，或测绘面积与产权证书上的面积不一致。不要认为少3-4平方米不是一件大事，如果每平方米的补偿是8-9万元，那么少的补偿高达24-36万元！

　　案件介绍

　　1995年，当事人张(化名)在北京某区租了一栋直管公房。2006年，区房管局出资对该地区的公房进行了统一改造，大部分房屋前檐廊被封闭，改造成房屋的一部分。张租的公房刚好位于同层几户的中间。为了方便同层居民的通行，房管局没有封闭张公房的檐廊，改造成房子的一部分。此外，2006年翻新一侧外墙时，房管局没有拆除公房原有的外墙，而是直接在原有外墙内侧重建了一堵墙。很明显，重建的墙占据了房子原有的一部分使用面积。

　　2018年，该地区的公共住房被纳入征收范围，其他房屋的承租人根据房屋使用面积乘以1.333的标准与征收方签订了征收协议，当事人张多次要求征收方测量房屋，被拒绝。经过无数次沟通，征收方终于委托第三方测绘机构对张的房屋进行了测量，但测量结果为13.51平方米，比房屋使用面积乘以1.333计算的面积要少。

　　面对这样的测量结果，张多次要求重新测绘。然而，测绘机构与征收方来回争吵，硬生生地将张的房屋拖过了征收签约期。随后，根据13.51平方米的建筑面积，强制作出房屋征收补偿决定。

　　张拒绝接受，向法院提起行政诉讼，要求撤销房屋征收补偿决定。在发现征收方作出的征收补偿决定确定事实、适用法律和履行职责程序后，他迅速提起了本案的诉讼。一审法院在审判期间认真听取了审判双方的法律意见，并以背靠背的方式组织双方进行调解。法院的建议，重新测绘了张的房屋面积，测绘结果为20.52平方米。双方根据纠正后的房屋测绘面积签订了房屋征收补偿协议，张撤回了本案的诉讼。赢得了100多万元。不仅在合同期间没有扣除奖励，而且全额支付，错误面积也得到了纠正。

                                                 
 

　　深圳房屋拆迁律师分析

　　在征收案件中，由于面积问题，与征收方发生了许多冲突和纠纷。作为被征收人，我们应该如何处理？

　　1.保留证据。必须保留房屋的初始施工文件和其他材料。任何改变房屋建筑面积和使用面积的项目，如改造、改造、改造，都必须及时拍照。如果能得到相应的施工图，则最好拍照。如果是公共住房改造，必须保存当时改造的政策通知。如果没有原政策通知，最好拍照并留下备份。未来，当征收方的测绘面积与实际使用面积不一致时，可以取出原始文件和改造文件，并与征收方进行数据比较和验证。

　　2.房屋征收补偿决定是否违法。房屋征收补偿决定是指征收人与被征收人在征收补偿计划确定的签订期限内未达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的市、县人民政府，由市、县人民政府按照有关规定，按照征收补偿计划确定的价格，对被征收人的征收补偿决定。该决定是强制性的，必须依法进行。如果该决定不依法进行，被征收人可以通过法律渠道保护其权利，起诉有关部门的违法行为。

　　3.如果征收方断水断电的行为，更不用说恐慌了，直接通过诉讼程序，他们的行为是非法的。根据《国有土地房屋征收补偿条例》第二十七条的规定，任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段迫使被征用人搬迁。

　　在征收纠纷中，被征收人往往非常被动，因为他们不理解法律。如果他们采取不恰当的方法与征收方抗争，结果可能不好。所以我们要找到好的方法来维护自己权益。