深圳拆迁咨询律师讲述先约拆迁户谈补偿再偷偷强拆

　　在征地拆迁中，拆迁谈判是一个重要环节。当拆迁方与被拆迁方对拆迁补偿不一致时，往往需要通过拆迁谈判进行一次又一次的博弈，以寻求双方利益的平衡。然而，在实践中，有这样一种情况。当拆迁方与被拆迁方对拆迁补偿不一致时，拆迁方借口让被拆迁方出来谈补偿。当被拆迁方以100%的诚意过去时，另一方面，拆迁方利用被拆迁方全部出去，家里没有人强行拆除被拆迁方的房屋。现在，让深圳拆迁咨询律师带您来看看法院是如何确定这种不讲武德的强拆行为的。

　　案件情况

　　宋某在某村有合法房屋。2018年，由于项目建设，宋某的房屋被纳入征收范围。但由于拆迁方给出的补偿标准太低，宋某未与拆迁方签订拆迁补偿协议。拆迁方看到这么拖也不是办法。因此，有一天，拆迁方以协商拆迁补偿为由，约定宋某一家到拆迁办公室。但是，补偿还是没有达成协议。更重要的是，在谈判期间，拆迁方还向宋某展示了房屋被强拆的视频。直到这时，宋某才知道拆迁方利用自己的家人来谈判，偷偷拆除了自己的房子。拆迁方的心真是海底针。补偿还没谈好，房子就被强拆了。宋某拒绝接受，向法院起诉确认强拆违法。对此，法院认为强拆违反法定程序，判决确认强拆违法。

                                                 
 

　　律师点评

　　因此，在实践中，为了让被拆迁方接受不合理的拆迁补偿，房屋强制拆迁，拆迁方将使用各种常规和诱惑，但一方面，我们需要注意不合理的拆迁补偿，不能轻易签署协议，否则签署后，声称协议无效或可撤销成功的可能性很小。此外，被拆迁方还应注意，为防止拆迁方非法拆迁非法拆迁可以在重要位置安装监控，收集非法拆迁证据，提起非法拆迁诉讼支持证据，维护其合法权利，避免因缺乏证据而陷入被动。