拆迁农村无证房屋时，拆迁方最常说的一句话就是你的房屋无证属于违法建筑，然后拆除房屋。
到底是建筑吗？不一定！在实践中，拆迁方往往一刀切地认定违法建筑是错误的。深圳拆迁咨询律师带您看看下面案例。
案例介绍
最近，山东发生了这样的事情。刘先生的房子于1996年建成，2017年村里计划拆除，因为刘先生的房子没有宅基地证书，也没有得到任何补偿。刘先生觉得虽然他的房子没有证书，但不是非法建造的，所以他起诉了对方，一审法院判决赔偿32万元。
同一个村庄的拆迁资金是数百万，他们只有32万，刘先生认为判决有问题，二审律师抓住一个关键点，刘先生的房子建于1996年，但在2008年城乡规划法实施规划许可证后，也就是说，由于当时的政策问题，可以确定无证不是非法建设。
随后，法院撤销了一审判决，将房屋补偿从32万增加到265万！
如何区分无证房屋是否违法？我们应该结合房屋建设时间、法律法规的立法情况以及未办理产权证书的原因进行具体判断，以便公平确定无证房屋的性质。
在以下两种情况下，无证房况下获得全额赔偿
一、由于历史原因，没有房产证
房屋作为一种财产，在中国具有继承性。在实践中，我们经常看到村里的老房子可能已经从祖父母那里继承了40年或50年。这类房屋在建设中，中国没有法律要求，必须办理一定的建设程序，因此没有证书是正常的。如果一刀切地认定为非法建设，不仅不符合法律规定，而且违反了法律要求，因为法律不能追溯到过去。
因此，在这种情况下，不仅不能认定为违法建筑，还应根据正常房屋拆迁获得补偿。
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当事人的房屋建于20世纪80年代，由父亲传给自己，属于无证房屋。2013年拆迁时，按违法建筑拆迁，没有赔偿。经过对房屋的详细分析和政府信息的披露，法院认定该房屋不属于违法建筑。最后，他成功地帮助当事人支付了512万元的赔偿金。
如果你的房子是这样，你可以得到合理的补偿。
二、栋房子建成时是合法的，但没有合法的产权证明
这种原因不能归咎于被拆迁人自身的原因，如果一刀切地认定为违法建筑是错误的。
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李先生与村委会签订了合同，购买了村里的房子，但没有办理规划、土地使用等法律审批手续和房屋所有权证书。当时，李先生去申请，村委会说：每个人都是诚实的人。即使我们有合同，这笔生意也成了，那些程序不需要处理，你也可以轻松地生活。在得到村委会的口头承诺后，李先生感到轻松地生活了下来。三年后，房子将被拆除，李先生被告知，因为房子没有证书是非法的。
李先生很快找到了关部门办理手续，但被告知房屋已纳入拆迁范围，无法办理许可证。根据《国有土地房屋征收补偿条例》第十六条第二款的规定和地方政府实际实践，在房屋征收开始前和征收期间，将停止征收范围内房屋的相关行政程序。
在这种情况下，李先生的房子不属于违法建筑。
房屋建设是合法的，但没有合法的产权证明，不能归咎于自己的原因，被拆迁人在上述房屋长期居住的，应当得到合法的补偿和安置。
农村房屋具有历史性和自身的特殊性。拆迁一刀切地认定为违法建筑的，违反了法律的初衷和规定。我们应该对待无证房屋的具体问题。