深圳房屋拆迁律师谈拆迁方案强制执行被拆迁人获赔572万

　   在房屋拆迁征收过程中，部分被拆迁人可能对房屋拆迁决定或安置补偿金额不满意，并与拆迁方达成一致的拆迁补偿协议。在这种情况下，拆迁方在实践中最常见的做法是为被拆迁人做出决定，直接确定补偿方式，并按此强制执行。拆迁方的做法合法吗？深圳房屋拆迁律师为您分析下面案例。

　　案件情况

　　2011年10月29日，淮安市淮阴区人民政府发布房屋拆迁征收决定公告，决定对涉案地块内的房屋进行拆迁征收，同日发布了拆迁征收补偿方案。房子在拆迁征收范围内。在与拆迁方讨论补偿的过程中，何曾表示选择了产权交换补偿方式，但双方对安置补偿面积有很大异议，最终未能达成协议。2012年6月14日，区政府直接作出补偿决定，准备对何某进行现金补偿，并对何某说：如果您不同意这种补偿方式，我们只能实施强制拆迁。

　　何拒绝接受拆迁补偿决定，拆迁补偿的常见方式是什么？一般来说，有两种形式，货币补偿和产权交换，通常被称为房屋或金钱，经历过拆迁征收的人知道这是什么意思。

　　货币补偿方式是对被拆迁房屋给予金钱补偿，参照市场价值；产权交换是指原被拆迁人在拆迁方向新建部分房屋，被拆迁人对新房屋有产权作为拆迁房屋的补偿。

　　这两种方法看似简单明了，但如果实际选择，很多人觉得很难选择。你想要房子还是钱？为了顺利推进房屋拆迁，拆迁方有时会将上述两种补偿方式结合起来，对被拆迁人给予部分货币补偿和产权交换。在实践中，根据拆迁面积给予几套房屋+一定金额的补偿是很常见的。

                                       
 

　　我们再来看看谁来选择拆迁补偿方式？可以替代选择吗？

　　补偿方式的选择是房屋拆迁补偿中最关键的环节。在我们常说的非法拆迁行为中，大部分是因为拆迁补偿方式没有协商。很明显，法律赋予了被拆迁人这种权利。被拆迁人可以自主选择补偿方式，包括货币补偿、房屋产权交换或两者结合。这项权利不能被剥夺。未经被拆迁人同意，拆迁方不给被拆迁人选择补偿方式的机会，但直接指定补偿方式的，属于违法行为。

　　但法律规定不是一成不变的，有原则也有例外。在这里，我们需要记住，如果拆迁方给了被拆迁人选择的机会，但拆迁方和被拆迁人仍然无法达成补偿协议。此时，拆迁方可以按程序作出补偿决定，确定被拆迁人的补偿方式，并按此强制执行。但是，即使强制执行，拆迁方在确定补偿方式时，也应尽量选择有利于保护被拆迁人权益的补偿方式，特别是基本居住权，否则也属于违法行政行为。

　　什么有利于保护被拆迁人的利益？

　　这是补偿标准，也是很多人关心的问题。

　　根据法律规定，被拆迁人的补偿应当包括被拆迁房屋价值、被征收房屋造成的搬迁、临时安置、被征收房屋造成的停产停业损失等。同时，征收人还应当制定补贴和奖励措施，对被征收人配合征收的行为给予补贴和奖励。

　　当然，由于经济发展水平不同，综合地价不同，法律没有具体统一的补偿标准，不可能给出这样的标准，但法律保护被征收人的合法权益，被征收人的补偿必须公平合理，除被征收房屋价值补偿外，不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产市场价格，也确保被征收人的原生活水平不能降低。

　　何某的案件，发现被拆迁人何某从未与拆迁方达成过赔偿协议。为了公共利益的需要，拆迁方可以根据规定确定赔偿方式。但根据我们申请政府信息披露后获得的信息和何某提供的其他信息，法院最终确定何某明确选择了产权交换，但拆迁方违背了何某的真实意愿，没有选择更有利于保护其居住权的方式，而是直接作出了货币赔偿决定，导致何某居住权得不到保障，居住条件大大降低。最后，法院认定拆迁违法！何某依​法获得拆迁补偿572万元！