深圳房屋拆迁律师以案析法：拆迁户签订拆迁补偿协议后，征用方是否“违约”？

　　前段时间，吴女士和其他三人找到深圳房屋拆迁律师，向我们讲述了她家人的烦恼，房屋面临非法强制拆迁，且无法履行拆迁补偿协议的签订，如何维护其合法权益？拆迁户签订拆迁补偿协议后，征用方是否“违约”？

　　吴女士和亲戚在北京朝阳区合租了一套房子，面积70平方米。该房屋一直由吴女士的祖父居住和使用。2017年，朝阳区政府开始征收该房屋。由于家属意见不一，未能签订拆迁补偿协议。

　　2018年3月区政府作出房屋进行征收补偿决定。后经过不断反复协商和谈判，征收管理部门给出了一个相对令人满意的拆迁补偿技术标准，基本信息可以得到满足学生家庭社会成员企业之后的生活质量水平。因此，吴女士与另外两位家庭成员签订了拆迁补偿协议，但征收相关部门以协议我们需要根据上级审批为由，并未给予吴女士等三人该协议的原件。

　　协议签署后，吴女士和其他三人心中的一件大事终于解决了。 不过，吴女士和其他三人将被交还给了被征地方，沉浸在顺利签约的喜悦中，没有参与签约的另一业主共入住了这栋房子。

　　征收部门随后以另一共有人强行占用房屋，上级没有批准拆迁补偿协议为由，根据拆迁补偿协议的内容拒绝履行拆迁补偿义务，并根据补偿决定的内容启动不起诉执行。

　　如果决定按照拆迁补偿标准征收房屋，吴女士等三人的补偿将远远低于拆迁补偿协议约定的补偿标准，根本无法购买同一套房屋。因此，如果涉案房屋被法院强制执行，客户签署的拆迁补偿协议的内容无法履行。

　　提起履行征收补偿标准协议通过诉讼，法院终认可协议法律效力

　　接手此案后，深圳房屋拆迁律师迅速对案件进行了分析，认为尽管委托人没有原始协议，共有人也没有签署拆迁补偿安置协议，但政府没有批准。 但不影响本协议的有效性。

　　因此，在深圳房屋拆迁律师的指导下，委托人获得了征地拆迁补偿协议副本和征地部门工作人员的录音，固定了证据。

　　当证据链完备后，深圳房屋拆迁律师立即指示吴女士等三人提起诉讼，要求征收部门履行征收补偿协议。

　　不久后，法院开庭审理了该案，审理期间，法官可以认为该协议内容没有一个经过中国政府的批准盖章，且房屋的另一方面共有知识产权人也没有签字，认为该协议没有新中国成立生效。

　　如果按照此态势不断发展进行下去，法院裁定执行国家补偿方式决定，吴女士等三人将丧失一大半的补偿款和房屋建筑面积。

　　所幸，经验丰富的深圳房屋拆迁律师已经对案件事实有了透彻的把握，对法官审判的轻重缓急有了比较准确地预测，为不同的判决准备了不同的法律依据和证据清单。关于征收补偿协议是否生效的问题，魏明确表示了自己的意见和法律依据，在听证会后，他提交了上级法院关于类似协议生效的三项裁决。

　　最后，经过深圳房屋拆迁律师的努力，法院认可了深圳房屋拆迁律师的观点，案件得到圆满解决，吴女士等三人可以按照拆迁补偿协议的标准获得满意的拆迁补偿。

　　事后，吴女士等三人送锦旗一面，上书“法律卫士，维护社会公平”，表达对深圳房屋拆迁律师精湛技术业务发展水平的认同企业以及工作敬业就是负责的办案人员态度的赞扬。