深圳市动迁律师教你如何识别《房屋评估报告》是否合法！

　　在房屋征收过程中，房地产价格评估机构对被征收房屋的估价报告违法时，被征收人可以申请重新评估。即房屋估价报告必须具备合法性和正当性。现在深圳市动迁律师为大家讲述如何来判别《房屋评估报告》是否合法！

　　《房屋评价报告》着重以下几个方面：

　　1.首先肯定评价组织的选定是不是合法，《国有地皮上房屋征收评价设施》第四条规定，房地产价钱评价机构由拆迁户在规定的时间内协商决定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织拆迁户按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

　　然而在实践中很多由拆迁办双方指定，明显依据上述的法令规定这种方式作出的评估报告必然是不合法的！

　　2.评价机构是不是拥有相应资质，处置国有地皮上房屋征收评价的单位，应当是拥有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上（包含三级）房地产评估资质的房地产估价机构（以下简称评估机构），并已列入社会公布的房屋征收评估机构名录。

　　3.评价职员是不是为两人以上并冀望获得响应的证照，处置国有地皮上房屋征收评价举止的工作人员应当经培训合格取得上岗证，负责征收评估工作的专业人员，应当是评估机构中的专职注册房地产估价师，且须由两名以上注册房地产估价师进行评估。

　　4.检查评价时点是不是精确，被征收房屋代价评价时点为房屋征收选择公告之日。用于产权更调房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。简单来讲就是评估报告需在房屋征收决定公告之日后作出，如果在征收决定公告之日前出的评估报告说明该评估不合法！

　　5.评价要领是不是选用精确，被征收房屋的近似房地产有交易业务的，应该选用市场法评价；被征收房屋或其近似房地产有经济效益的应该选用收益法评价；被征收房屋是工业、出产、仓储用房的，如市场交易量较少，无奈选用市场法的，应该选用成本法评价；被征收房屋是在建工程的应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

　　6.房屋征收部分与评价公司是不是签订房屋征收评价托付协议，房地产价钱评估及过选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

　　7.房屋评价呈报中关于房屋面积的认定，关于曾经登记的房屋，其性质，用处和修筑面积，普遍以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，房地产价格评估机构也应当安排注册房地产估价师对征收房屋进行实地勘测，调查拆迁户房屋状况、测量登记房屋面积，并交由拆迁户确认并签字。

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