深圳动迁官司律师带您了解拆迁办的千姿百态

　　宁静的午后，劳作了一上午的李老伯斜倚在树荫下，悠闲地打量着方才插下的秧苗。猛地吸一口水烟，透过腾起的烟气，李老伯宛然看到了来年大好的收获。跟着一声逆耳的刹车声，午后的和平被打破了，李老伯转头瞥见村委会门口停了两辆崭新的小轿车。历来不苟言笑的村布告堆着笑，一边嘟囔着：“终究轮到咱们村拆迁了！”一边未来人迎进村委会大院。李老伯意想到：从这一天开端，翻天覆地的变化将要开始了……这一幕，想必列位拆迁户都非常熟悉，但谁能想到，早先“欢天喜地”迎来的拆迁办，有些居然不是村民好处的维护者，而是拆迁款子的侵犯者。今天，深圳动迁官司律师就带您去了解下部分带着“面具”的拆迁办。

　　1、“来势汹汹”的拆迁办

　　在违法强拆中，有一种很罕见的便是“来势汹汹”的拆迁办。他们仗着人多势众，高举种种“民间旗帜”，拿着所谓的“红头文件”，任意地抬高老百姓的征地补偿款。征地赔偿布置计划拆迁办说了算，屋宇价钱拆迁办抉择，搬迁日期拆迁办拍板儿。关于立足立命的土地和屋宇，被拆迁的老百姓却涓滴没有话语权；更有甚者，拆迁办经由过程一纸“违章修筑认定书”就将拆迁户关于未来生活的美好愿景彻底粉碎，老百姓失去的不仅仅是一座遮风挡雨的宅院，更是一个原本温馨的家……

　　拆迁律师告诉：关于“来势汹汹”的拆迁办，拆迁户最无力的出击便是经由过程法律路子保护本身的正当权益。依据相关法律法规规定，无论国有土地上房屋征收还是集体土地征收，都应严格依照法定程序，保障拆迁户的知情权、参与权、监督权，并且只有在给予拆迁户公平合理的征收补偿后才可以拆房腾屋。

　　2、“慈眉善目”的拆迁办

　　“搬迁越早，奖励越高”是拆迁过程当中罕见的口号，拆迁户为了“不菲”的“拆迁奖励”就无条件地接受了拆迁办的赔偿规范，草草地签了布置赔偿和谈。却不知，有些时间“拆迁奖励”是拆迁办为了完成倏地拆迁而向拆迁户抛出的钓饵。羊毛出在羊身上，看似拆迁两边“皆大欢欣”，但实际上，“拆迁奖励”是从拆迁户的拆迁补偿款里剥削的，拆迁户最终“丢了西瓜，捡了芝麻”。

　　拆迁律师告诉：关于拆迁办行动许诺的“高额”拆迁奖励，拆迁户应进步警戒，一定要存眷本人房屋和土地本身征收拆迁补偿是否合理，不要因轻信拆迁办的“糖衣炮弹”而最终无家可归。

　　3、“漫不尽心”的拆迁办

　　在征收过程当中常常涌现的另一种情形是，拆迁办在无奈与拆迁户就赔偿杀青同等看法时，拆迁办就弃捐交涉。拆迁户认为本人的不让步取得了效果，能够坐等拆迁办自动进步拆迁补偿，殊不知，在拆迁双方的“冷战”时期，拆迁户耽误的是自己的起诉期限；与此同时，拆迁办的工作却依旧在如火如荼地开展着。直到看似“漫不经心”的拆迁办带着一纸司法强拆通知敲响拆迁户的大门时，拆迁户才恍然大悟，但为时已晚。

　　拆迁律师告诉：不少拆迁户觉得，只需本人不签和谈不搬场，对方就没有设施，因而一拖再拖，坐等对方过去交涉。要知道正当强拆依旧存在，集体土地征收一旦对方下达责令交地决定、国有土地上房屋征收一旦对方作出征补决定之后，那就意味着离司法强拆不远了。拆迁维权和生病就医是一样的，第一时间对症下药，效果才能事半功倍。

　　4、“越俎代劳”的拆迁办

　　许多处所拆迁办的另一个身份信任大家都不易生，如某房地产开发商、拆迁公司、街道办、居委会、村委会等。他们每每没有任何审批或许受权托付文件，拿着一纸拆迁告诉书就要拆迁，还片面夸大，没有前提，只要在商定的期限内不签约就强拆。不少拆迁户，每每不了解相关的法律知识，和这些所谓的拆迁主体签约，但迟迟没有拿到任何补偿款或者安置房。

　　深圳动迁官司律师告诉：法律法例中划定了征地拆迁的详细构造和实行主体，集体土地上普遍是市、县级国民当局或许其土地行政主管部分；国有土地上屋宇征收普通是市、县级政府及其确定的房屋征收部门，如果是委托相关的单位或部门，需要向拆迁户出具相应的授权委托文件。如果和非法定的拆迁主体签订拆迁补偿安置协议，很可能发生协议不能履行，利益遭受巨大损失的情况。

　　实践中，另有不少，比方：“大包大揽”的拆迁办，给拆迁户做非常华美的许诺，却没有执行的才能；“空手套白狼”的拆迁办，拆了拆迁户的屋子，却始终许诺赋予补偿，给拆迁户但愿，却不知道是在有意迟延拆迁户的维权时效……所以深圳动迁官司律师提醒大家，在征地拆迁过程中，拆迁户一定要擦亮双眼，法律不会保护在权利上睡懒觉的人，无论面对哪种拆迁办，拆迁户一招制胜的“锦囊”就是及早拿起法律武器维护自己的合法权益。