深圳拆迁咨询律师解析承包10亩土地建厂视为违建被强拆

　　征地拆迁期间，拆迁户与拆迁部门之间经常会出现各种矛盾。如果拆迁户因补偿标准低而不愿签订协议，为了促进拆迁进度，拆迁部门经常采取非法拆迁手段，非法建设认定与暴力强制拆迁相结合是典型的，拆迁部门认定房屋为非法建设，拆迁户如何救济？面对非法拆迁，拆迁户应如何保护自己的权利？今天我们一起来带了解下面案例。

　　案情简介

　　陈是广东省惠州市惠城区龙丰街XX村的村民。2004年，陈在村里租用了10亩土地，建造了工厂。多年来，他一直依法经营并申请营业执照。2019年4月，由于相关道路工程的建设，陈的工厂被纳入征用范围。然而，由于补偿标准太低，陈没有与拆迁部门（街道办事处）签订补偿协议。2019年7月，拆迁部以陈的工厂未办理所有权证明为由，以拆迁非法建设的名义强行拆除了陈的工厂。陈拒绝接受

　　庭审中，拆迁部门辩称:陈某厂房未办理规划许可手续，是违法建筑，未签订拆迁协议，严重影响了施工进度。因此，我们强行拆除了其工厂，这是合法的，并要求法院驳回陈的诉讼请求。

                                                  
 

　　深圳拆迁咨询律师分析

　　拆迁部门根据《中华人民共和国城乡规划法》将陈工厂认定为非法建设，但陈工厂于2004年建成，法律于2008年生效，根据法律原则，拆迁部门不能按照陈工厂的法律处罚，陈工厂经营多年，多年来没有行政机关以调查非法建设的名义处罚，可以看出，拆迁部门所谓的非法建设是假的，加快拆迁进度是真的，表面是非法建设，本质上是非法拆迁。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，拆迁部门应当先补偿后搬迁，不得擅自实施拆迁，同时根据《中华人民共和国行政强制法》的规定，行政机关在实施行政强制行为前，还应当依法催促当事人，听取当事人的声明，保护行政对手申请听证的权利，但拆迁部门显然没有履行上述职责，更不用说依法申请人民法院强制拆迁，因此强制拆迁行为违法，应当赔偿陈。

　　法院判决

　　1.判决确认拆迁部门强拆陈某房屋的行政行为违法；

　　2.本案的诉讼费由拆迁部门承担。

　　律师总结

　　行政机关应当严格遵守法律程序，依法查处违法建筑。在实践中，由于我国农村早期行政管理能力不足，许多历史建筑尚未办理规划审批手续。这样的房子很多。如果以无证为由认定为违法建筑，显然是有偏见的。这种一刀切的认定是错误的。

　　拆迁期间，拆迁房屋的合法性，是否应得到补偿，应在征收公告前调查阶段，不能在征收公告后，甚至到拆迁部门和拆迁家庭协商阶段，否则拆迁部门有拆迁嫌疑，如遇到这种情况，通过提出法律程序维护其合法权益。