房屋是中国人最关心的话题之一。近年来，由于城市化进程，价格相对实惠的拆迁安置房成为二手房交易市场的热点。但由于拆迁安置房交易的限制性条件较多，此类房屋交易存在诸多潜在风险。本文梳理了拆迁安置房买卖纠纷的典型案例，发现这类房屋买卖手续多，周期长，在瞬息万变的市场中，在后续实际交付中存在较大的风险或变化——有时房屋还没有转让，但房价已经翻了好几倍，有时房屋可以交付，但由于各种原因无法转让。
2003年，龚先生作为深圳市福田区第一批拆迁户，为了满足自己种花、种草、修篱、煮茶的排屋梦想，在签订拆迁协议后不久就卖掉了自己分配的五套安置房，其中一套安置房由郑先生以每平方米1000多元的价格购买。两人签订房屋转让协议后，郑先生立即支付了全部房款。之后安置小区竣工交付，郑先生也收拾好了搬进新家的工作。这个住了四年。时间变了，房价涨了，但郑先生担心房价的上涨。
由于龚先生没有办理房屋过户手续，郑先生至今无法将房屋过户到自己名下。经过多次联系，但一直被搪塞，郑先生预感到双方之间隐藏的雷可能会被引爆。果然，在又一次转让要求被拒绝后，愤怒的郑先生向福田区人民法院起诉龚先生，要求以其名义登记争议的产权变更。庭审中，龚先生认为双方签订的房屋转让协议未经妻子签署，妻子自始至终未承认协议并提出异议。因此，双方签订的协议无效，不同意转让请求。
经承办法官分析，耐心协调，双方最终达成调解协议，龚先生夫妇配合房屋产权转让，郑先生对龚先生夫妇给予适当补偿。双方应选择社会信誉高、安全的中介机构。买方应准确核实房屋是否属于夫妻共同财产，是否有其他共有人。属于共同财产的，夫妻双方或者其他所有人应当共同签订合同。
三年拆迁期房价翻番。
2018年，深圳市福田区进行危房改造。在豆豆社区拥有住房的王先生和他的妻子想尽快实现，于是与有购房意向的陈先生签订了豆豆安置期房转让协议，同意以175万元的价格将位于福田豆豆东区的拆迁安置期房出售给陈先生，并同意相关权利和义务。协议签订后，陈先生向王先生和他的妻子支付了175万元。
今年3月，豆豆安置房建成并符合交付条件，该地区房价也大幅上涨。王先生和他的妻子没有协助陈先生办理产权登记和转让手续，并试图通过支付违约金解除销售合同。为维护自身合法权益，陈先生向福田区法院提起诉讼，要求继续履行合同，依法办理房地产登记和转让手续。但陈先生当时已经全额付清了。你现在违约了，他损失很大。承办法官动之以情，讲道理，耐心地向双方解释分析。通过进一步了解，我们了解到陈先生和王先生是多年的朋友。当他们卖掉房子时，由于这种友谊，他们在期房评估价格的基础上提供了5万元的折扣。双方都不想因为这所房子而变得更糟。
最后，多年的友谊使双方都愿意退一步，达成协议。陈先生给了王先生和他的妻子一定的价格补偿，合同继续履行。调解结束后，案件自动完成。在现实生活中，不断上涨的房价往往会引诱卖方违约，支付少量违约金，以达到终止合同的目的，从而以更高的价格再次出售。需要注意的是，房屋买卖合同是买卖双方在自愿平等的基础上达成的合同。一旦达成，各方应严格遵守。达成协议后，买卖双方反悔违约的，应当承担相应的违约等民事责任。 深圳福田律师事务所
| 深圳离婚房产律师分析婚前房屋拆迁安置房屋居住权纠纷 | 福民新村律师谈为何坚决不允许因违约而受益 |