1.协议终止，即在合同履行过程中，一方或双方因不可抗力或其他原因无法履行合同，在不违反法律和社会公共利益的前提下，协议终止原土地使用权租赁合同。
2.一方严重违约，使合同履行不可能，或者合同生效后，一方无故违约。
龙岗坪地律师提出土地租赁合同提前终止的情况是什么？无论进行什么样的租赁，双方都应按要求签订租赁合同。如果租赁对象是土地，则签订土地租赁合同。当然，如果合同成立，就会终止。实践中提前终止土地租赁合同的情况是什么？以下是具体介绍。
1、提前终止土地租赁合同的情况是什么？
（1）协议终止，即在合同履行过程中，一方或双方因不可抗力或其他原因无法履行合同，协议终止原土地使用权租赁合同，不违反法律和社会公共利益。
（2）当事人一方严重违约，不可能履行合同，或者合同生效后，双方一方无故违约，不需要继续履行原租赁合同，给无过错方造成严重经济损失。如果损失无法弥补，无过错方有权解除。
（3）情事变更终止，即土地使用权租赁合同成立后，不是因为双方的原因，导致合同基础丧失或动摇，如果合同继续保持原有效力，显然不公平，根据情事变更原则，受损方可以请求法院终止合同。情事变更原则是终止土地使用权租赁合同的法律原因。土地使用权租赁合同的终止消除了基于原合同的债权债务关系。这种消除只能消除合同终止后的债权债务关系，终止前的债权债务关系仍然有效。
2、土地租赁合同能否随意解除？
不能随意解除。土地租赁是土地所有者在一定时期内与土地使用者分离的经济活动。土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金。期满后，土地使用者返还土地。解除合同协议的条件是双方同意解除原合同关系。本质是在原合同当事人之间重新建立合同，主要内容是废弃原合同关系，消除原合同发生的债权债务。协议终止采用合同(即终止协议)的方式，因此应具备合同的有效要求，即当事人具有相应的行为能力；意思是真实；内容不违反强制法规和社会公共利益；采取适当的形式。关于提前终止土地租赁合同的情况，律师将为您整理。土地租赁合同属于租赁合同之一，当事人约定的最长期限不得超过20年，超出部分无效。如果您想了解更多这方面的知识，您可以深入了解我们的律师网站的相关栏目，并就您的具体问题咨询我们的在线律师。 深圳龙岗区律师事务所