如何判断是否是真正的棚户区改造？深圳动迁官司律师讲完您就明白啦！

　　李克强总理在往年两会中提出新的三年棚户区革新攻坚规划启动后，棚户区改造在全国炽热开展。一些处所当局呼应招呼，为了改良泛博棚户区住户的生存程度，举行棚户区革新。而有些处所却打着棚户区改造的名义进行其他的商业开发。那么，如何判断是否是真正的棚户区改造？棚户区改造的流程应该是怎样的？以及棚户区改造的补偿标准是多少？深圳动迁官司律师今天就来为您讲解一下相关的内容是怎样的。

　　一、棚户区革新的定义

　　棚户区只是一个政策上的观点，法律上并无一个详细的观点解说，普通是指简略单纯屋宇和棚厦屋宇集中区，都会中贫乏计划，致使宅院蔓延凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差等房屋集中的地方。

　　从解说上看，棚户区的特色主如果，地域地位处于城市中心地区，但是房子简陋，居住拥挤，功能差、居住环境差。

　　以上便是棚户区的解说和特色。普通情况下，关于吻合以上特色的房屋即属于棚户区。但是具体实施项目是否就是棚户区改造，这个要看政府的合法文件才能判断。

　　根据《国务院对于加速棚户区革新事情的看法》的划定，棚户区改造还有一个特点就是公益性，如果以棚户区改造的名义进行商业开发是不允许的。

　　二、棚户区革新的流程

　　由于棚户区地域地位的特殊性，棚户区极可能同时存在集体土地和国有土地两种性质的土地。

　　棚户区革新假如同时触及集体土地的征地和国有土地上房屋的征收的话，是采取不一样的征收流程。

　　国有土地上屋宇的征收流程首要参考《国有土地上屋宇征收与补偿条例》（简称“590号令”）。

　　1、征收部分关于这次征收的公益性以及征收的必要性召开论证会举行论证。

　　2、征收部分关于征收范围内的屋宇进行实地调查。

　　3、对征收征地赔偿布置计划组织论证，并向公众征求意见。

　　4、举行社会稳固风险评估，制作评估报告。

　　5、落实征收赔偿用度，在接头屋宇征收决定时该费用应当足额到位、专户储存、专款专用。

　　集体土地上屋宇的拆迁流程首要参考《土地管理法》及实行条例。并且较国有土地上房屋的征收流程更为复杂。

　　三、公告流程

　　1、宣布预征的公告

　　（1）宣布构造：市县级国土资源部门。

　　（2）布告内容：拟征地用处、地位、面积、补偿方式、安置途径等。

　　2、征地调查

　　（1）考察构造：市县级国土资源部门。

　　（2）考察内容：拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、品种、数目等现状。

　　（3）确认考察效果。市县当局的政部分应与土地所有权人、使用权人三方共同确认调查结果。

　　3、发布征地公告

　　（1）宣布构造：市县级国土资源部门。

　　（2）布告内容：同意征地构造、同意文号、征收土地用处、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

　　这时就能正式开始征收程序了。

　　4、订定征地补偿安置方案

　　（1）订定构造：市县级国土资源部门。

　　（2）计划内容：土地补偿费、布置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

　　5、肯定征地赔偿安置方案并实施该方案

　　（1）肯定和同意构造：市、县政府（并报省国土资源部门备案）。

　　（2）构造实行机关：县级以上国土资源部门。

　　四、补偿标准

　　1、棚户区革新国有土地上房屋征收的补偿标准：

　　（1）货币补偿：

　　590号召第十七条划定：作出屋宇征收抉择的市、县级人民政府对拆迁户给予的补偿包括：

　　（一）被征收屋宇代价的补偿；

　　（二）因征收屋宇造成的搬迁、且自安置的补偿；

　　（三）因征收屋宇造成的停产歇业损失的补偿。

　　市、县级国民当局应该制定补助和奖励办法，对拆迁户给予补助和奖励。

　　十九条的划定：对被征收屋宇代价的赔偿，不得低于屋宇征收抉择布告之日被征收屋宇近似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　（2）产权置换：

　　标准是拆一还一。即拆一平方米就赔偿一平方米。关于棚户区革新，普通首先考虑的应该是原地回迁。

　　2、棚户区革新集体土地上房屋土地补偿标准：

　　（1）货币补偿：

　　因为棚户区非凡的地域地位，即位于城区内，假如完整根据农村集体土地上的赔偿规范举行赔偿的话，会大大降低拆迁户的生活水平。因此，在实践中，补偿标准可以参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即可以参考周边的市场房地产价格，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

　　（2）产权置换：能够参照以上阐发的国有土地上屋宇征收产权置换的标准。

　　棚户区革新必须按法律的划定的举行，按法定的流程革新，按法定的规范赔偿。深圳动迁官司律师想说的是，莫忘革新的初心是改良棚户区住户的生存水平，同时严禁打着棚户区改造的名义进行商业开发。确保棚户区改造可以真正惠泽棚户区住户。