深圳动迁官司律师来讲讲农村房屋的补偿标准是怎样的

　　农村的“屋子”，一平方多少钱？ 国家按照什么标准补偿？农村的“土地”，每亩地多少钱？ 国家按照什么标准补偿？你想晓得的都在这里，具名以前最好看上一看!深圳动迁官司律师今天来带您了解一下相关的问题。

　　一、耕地的征收赔偿标准

　　依据《土地管理法》的相干划定，征收耕地，赔偿主要包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物的补偿和青苗费。

　　1、土地补偿费是前三年均匀年产值的6-10倍；

　　2、布置补助费是根据需求布置的农业人口数计较规范，是前三年均匀年产值的4-6倍。若尚不能使需求布置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费；

　　3、土地补偿费和布置补助费的总和不得跨越土地被征收前三年平均年产值的三十倍；

　　4、地上附着物和青苗费，由省、自治区、直辖市划定。

　　省、自治区、直辖市国民当局要制定并颁布各市县征地的对立年产值规范或区片综合地价。《对于进一步做好征地治理事情的关照》中对村民征地赔偿规范实行动态管理，每两至三年调整一次，拆迁户的补偿应当适用最新的征地补偿标准，而不是18年征地却拿着10年的征地补偿标准来补偿。

　　二、附部分地区的征地补偿标准

　　河南省：2016年7月27日，省政府颁布了《对于调解河南省征地域片综合地价规范的关照》（豫政【2016】48号）。以郑州市为最高，登封市达到71000元/亩，郑州郊区价钱更高。

　　河北省：2015年5月29日河北省国民当局宣布《对于订正征地域片价的关照》，河北省区片综合均匀价钱67038元/亩。石家庄市主城区价钱达到了45万元/亩，京津冀一体化最集合的廊坊香河、大厂等地也达到20多万/亩。

　　山东省：山东省国民当局于2015年12月29日，颁布了《山东省国民当局对于调解山东省征地域片综合地价规范的批复》（鲁政字〔2015〕286号）。山东青岛地区最高平均20万元/亩左右。

　　广东省：《对于印发广东省征地赔偿维护规范（2016年订正调解）的关照》（粤河山资规字〔2016〕1号）划定的一类地域耕地保护标准11.6万元/亩，最低的十类地区只有3.13万元/亩，差距还是比较大的。

　　三、宅基地的征收赔偿标准

　　其余土地的土地补偿费和布置补助费规范：由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和布置补助费的规范划定。各地方对农村宅基地的地价制定有区位补偿价，拆迁户可以到当地政府网站或者国土部门网站进行查询和了解。

　　实际操纵旁边普遍参照的是征收耕地的规范或者如果不进行货币补偿的话可以提供相等土地的安置。

　　四、普通自建房的征收拆迁赔偿标准

　　1、迁建布置：有条件的，优先采用宅基地迁建布置，另赔偿房屋重建成本价；

　　2、纯泉币赔偿，便是房屋重建成本价和宅基地地价；

　　3、产权置换：一致地段根据您正当面积最低拆一还一。

　　五、“棚户区革新”拆迁赔偿标准

　　提起棚户区，咱们首先想到的便是一排排又低又矮，又脏又乱的小房子。脏乱差是棚户区的一个基础特性。那么被参加棚户区，拆迁时的补偿标准是多少呢？

　　1、国有土地上屋宇征收补偿标准：

　　被拆迁的屋宇代价，由拥有相应天资的房地产价钱评价机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。

　　《国有土地上屋宇征收与赔偿条例》第17条划定，作出屋宇征收抉择的市、县级国民当局对拆迁户赋予的赔偿包孕：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　《国有土地上屋宇征收与赔偿条例》第19条划定，对被征收屋宇代价的赔偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

　　2、集体土地上屋宇征收补偿标准：

　　屋宇尽管属于集体土地上的屋宇，但因位于都会计划区内，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。

　　了解了以上赔偿规范，您当初应当晓得农村的屋子和土地可能值多少钱了吧，如果低于这个标准，建议您第一时间拿着相关材料咨询专业的深圳动迁官司律师，在律师的指导下启动相应的程序去维权。