虚构房屋买卖合同申请贷款如何认定善意取得？深圳律师带您了解

　　在深圳市，房屋买卖和抵押贷款是常见的法律行为。但是，当事人如果虚构房屋买卖合同并以该房屋向银行申请贷款，则会涉及到善意取得抵押权的认定问题。本文深圳律师将对善意取得抵押权的认定标准和案例进行探讨。

　　一、抵押权的善意取得

　　抵押权的善意取得是指抵押权人在不知道或者不应当知道该抵押物存在瑕疵的情况下取得的抵押权。在抵押物存在瑕疵的情况下，抵押权人不能获得善意抵押权。善意抵押权的认定标准主要包括以下几点：

　　诚信原则抵押权人应当遵守诚信原则，不能以不正当手段获取抵押权。例如，当事人虚构房屋买卖合同并以该房屋向银行申请贷款，违反了诚信原则，因此不能认定为善意抵押权。

　　知识标准抵押权人应当以普通人的知识水平和注意程度来判断该抵押物是否存在瑕疵。如果抵押权人有能力和应当具备知识和技能了解该抵押物的真实情况，但是没有进行查询或者调查，则不能认定为善意抵押权。

　　交易标准抵押权人应当遵守交易标准，按照合理的价格和程序获取抵押权。如果抵押权人与抵押人存在不正当的关系或者以极低的价格获取抵押权，则不能认定为善意抵押权。

　　二、深圳市相关法律条款

　　根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“当事人有欺诈行为的合同无效。”根据《最高人民法院关于审理民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六十一条规定：“当事人通过捏造虚假事实、使用伪造证据、隐瞒真相等方式，诱使他人作出意思表示，其行为侵害他人合法权益的，应当承担侵权责任。”

　　根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》的解释》第二十一条规定：“根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》的解释》第二十一条规定：“抵押权人获取抵押物时应当诚信，不得以不正当手段获取抵押权。抵押权人应当对抵押物的权利状况、数量、品质、价值等事项进行调查或者查询。抵押权人未进行调查或者查询，或者调查或者查询存在瑕疵的，或者了解或者应当了解抵押物存在瑕疵的，不得认定其拥有善意取得的抵押权。”

　　三、案例分析

　　在深圳市某地，甲方与乙方虚构房屋买卖合同，并以该房屋向银行申请了贷款。后来，该房屋的真实所有人出现并要求取消该房屋的抵押权。在此案件中，甲方和乙方的行为构成欺诈，应当承担侵权责任。而银行在发放贷款之前应当进行对该房屋的真实情况进行查询和调查，如果未进行查询和调查，则不能认定为善意抵押权。

　　四、结论

　　在深圳市，当事人虚构房屋买卖合同并以该房屋向银行申请贷款的行为是不诚信的行为，不能认定为善意取得抵押权。银行在发放贷款前应当进行对该房屋的真实情况进行查询和调查，否则不能认定为善意抵押权。因此，在进行房屋买卖和抵押贷款时，当事人应当遵守诚信原则和交易标准，抵押权人应当进行充分的调查和查询，以避免出现抵押权纠纷的发生。

　　五、建议

　　为了防止类似案件的发生，建议深圳市相关部门加强对房地产市场的监管，建立完善的房地产交易信息共享平台，促进市场的透明度和规范化。同时，建议加强对银行贷款审批和管理的监管，严格要求银行在发放贷款前进行对房屋真实情况的查询和调查，防止银行因疏忽或不诚信的行为导致抵押权纠纷的发生。

　　此外，对于房屋买卖和抵押贷款的当事人，也应该提高法律意识，遵守交易规则和诚信原则，确保交易的合法性和安全性。

　　六、结语

　　深圳律师提醒大家，在当今社会，房地产市场是一个高风险的领域，当事人应该增强风险意识，遵守交易规则和诚信原则，以避免发生纠纷。本文通过分析一起虚构房屋买卖合同并以该房屋向银行申请贷款的案例，探讨了抵押权善意取得的认定原则和标准，并提出了建议和对策。希望能够对当事人和相关部门提供一定的借鉴和参考，保障市场的稳定和健康发展。