法拍房水太深？那是你没看见深圳律师咨询网整理的这篇文章

　　购买房产一直是人们的头等大事，尤其是买房对于一些刚需族来说显得格外重要。然而，房价虚高，对于很多人来说购房成了难题，而法拍房成了一种新的选择。法拍房，指的是因为抵押或质押物逾期等原因，被法院依法拍卖出售的房产，由于价格相对较低，吸引了越来越多的购房者。在购买法拍房时，需要注意以下几点，和深圳律师咨询网一起来详细了解。

　　1. 了解房产的真实情况

　　在购买法拍房时，需要了解房产的真实情况，包括房屋产权是否清晰、房屋是否存在抵押或质押等情况。此外，还需要了解房屋的物业管理情况、所在小区的环境、交通等情况。这些信息都可以通过相关部门查询或询问当地居民获得。

　　2. 确定自己的购房预算

　　在购买法拍房时，需要确定自己的购房预算，包括购房款、税费、装修费用等。需要注意的是，法拍房的价格相对较低，但是在购房过程中还需要支付相关的税费和手续费等。因此，在购房预算的时候一定要将这些费用考虑进去，以免出现预算不足的情况。

　　3. 注意房屋权属和产权年限

　　在购买法拍房时，需要注意房屋权属和产权年限。首先要确认房屋权属是否清晰，避免出现产权纠纷。其次，要了解房屋的产权年限，因为有些房屋的产权年限已经到期，购买后需要再次申请产权证，这样会增加购房者的负担。

　　4. 购买前仔细审核拍卖公告

　　在购买法拍房前，需要仔细审核拍卖公告，了解房屋的拍卖信息、拍卖日期、拍卖底价等信息。同时，还需要查询相关法院的网站，了解房屋的拍卖历史记录，避免购买到历经多次拍卖，竞价过高的房屋。

　　5. 仔细审核法院裁定书

　　在购买法拍房时，需要仔细审核法院裁定书，了解房屋的拍卖原因和拍卖的权利。

　　在审核法院裁定书时，需要注意以下几点：

　　首先，需要了解裁定书的有效期，避免错过拍卖日期。一般来说，裁定书的有效期为一年，如果在有效期内没有成功拍卖，需要重新申请。

　　其次，需要了解裁定书中的限制条件。有些裁定书中会对拍卖的底价、拍卖方式、竞买条件等做出限制，购买者需要了解这些限制条件，避免出现不必要的麻烦。

　　最后，需要注意裁定书的真实性。有些不法分子会制作假的裁定书来进行诈骗，购买者需要通过查询法院网站或咨询律师等方式来核实裁定书的真实性。

　　6. 购买前查看房屋现场

　　在购买法拍房前，需要亲自到现场查看房屋，了解房屋的实际情况。需要注意的是，有些房屋可能存在损坏或者装修需要重新施工的情况，购买者需要做好预算，并考虑是否需要进行装修。

　　7. 了解拍卖规则和程序

　　在购买法拍房时，需要了解拍卖规则和程序，包括竞买人的资格条件、竞买方式、拍卖保证金等。需要特别注意的是，竞买保证金是在拍卖前需要缴纳的一笔钱，如果购买者没有成功竞拍，这笔钱将不会退回，因此需要慎重考虑。

　　8. 寻求专业人士的帮助

　　在购买法拍房时，购买者需要了解相关的法律法规和程序，需要有一定的法律知识和购房经验。因此，购买者可以寻求专业人士的帮助，如律师、房产中介等，以帮助自己更好地了解和处理购房事宜。

　　9. 评估房屋价值

　　在购买法拍房之前，购买者需要对房屋的价值进行评估。评估房屋价值有助于购房者确定购房预算，并了解房屋的真实价值。可以通过咨询房产中介、评估师或者自行查询房产市场行情等方式来评估房屋价值。

　　10. 注意房屋的产权和使用权情况

　　购买法拍房需要注意房屋的产权和使用权情况。需要查询房屋权属证明、产权年限、房屋用途等相关信息，确保房屋的产权和使用权无异议。

　　11. 注意房屋的维权问题

　　购买法拍房时，还需要注意房屋的维权问题。有些法拍房可能存在维权问题，如房屋存在抵押、查封、异议等情况，需要购买者自行承担维权风险。因此，购买者需要了解房屋的维权情况，寻求专业人士的帮助，以避免维权风险。

　　12. 避免过于追求低价

　　在购买法拍房时，有些购买者会过于追求低价，盲目参与竞拍。这种行为容易导致购买者在购买房屋时，忽略了房屋本身的实际价值和质量问题，最终导致经济损失。因此，在购买法拍房时，购买者需要根据自己的实际需求和购房预算，合理选择房屋，并充分考虑房屋的实际价值和质量问题，以避免经济损失。

　　13. 注意拍卖的时间和地点

　　在购买法拍房时，需要注意拍卖的时间和地点。购买者需要提前查询拍卖公告，了解拍卖时间和地点，并提前安排好自己的时间。同时，购买者需要到拍卖现场，仔细观察竞拍情况，并在合适的时机进行出价。

　　总之，在购买法拍房时，需要认真了解房产的情况、自己的购房预算、房屋权属和产权年限等情况，仔细审核拍卖公告和法院裁定书，亲自到现场查看房屋情况，并了解拍卖规则和程序。最重要的是，购房者需要慎重考虑，确保自己有足够的经济实力和购房知识，避免出现不必要的麻烦。

　　以上就是小编为大家整理的相关资料，在日常的生活中，我们应该对一些常用的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果你还有其他的疑问，欢迎咨询深圳律师咨询网，我们给你提供专业的意见。