深圳房产律师幽默解读：“商品房违约金”的“坑”你踩过几个？

　　深圳房产律师带你轻松搞定“商品房违约金”的那些“坑”！

　　大家好，我是深圳房产律师，今天我们要聊的是“商品房违约金”的那些事儿。你知道吗？商品房违约金就像是“爱情的保证金”，一旦违约了，就要付出代价哦！

　　首先，我们要明确一点，合同约定的违约金只是对违约可能造成的损失赔偿总额进行的预定，有时可能兼具一定的惩罚功能，当因违约造成的实际损失远远大于合同中约定的违约金时，违约金和损失赔偿可以考虑并用。在认定违约损失赔偿额时，应正确适用可预见规则，从预见主体、预见时间、预见内容、预见标准等方面加以综合考量。

　　然后，我们来看看基本案情。原告黄某与被告深圳某房地产发展有限公司签订《深圳市商品房买卖合同》，约定原告购买房屋，被告逾期办理产权证，导致原告多交了税费。

　　接下来，我们看看法院的审理。法院认为，原、被告签订的《深圳市商品房买卖合同》合法有效，被告应当赔偿原告的税费损失。

　　然后，我们来看看裁判理由。违约金和损失赔偿可以并用，认定违约损失赔偿额时，应正确适用可预见规则。

　　最后，我们来看看预见主体、预见时间、预见内容、预见标准等方面的综合考量。

　　总之，商品房违约金的处理需要谨慎，确保双方的权益得到保障。

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