婚后按揭房离婚时如何分割？深圳房产律师为你解答

　　婚前个人财产与婚后共同财产的区别？在处理离婚案件时，房产分割往往是最复杂且富有争议的部分。根据《中华人民共和国民法典》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。而婚前个人财产则不纳入共同财产范畴。因此，深圳房产律师指出婚前个人支付的首付部分应属于该方的个人财产，婚后双方共同还贷的部分则为共同财产。

　　### 计算方法详解

　　#### 1. 确定房屋现值

　　需要确定房屋的现值。若双方能够通过协商一致确定房屋价格，则按协商价为准；否则，需申请专业机构进行评估。

　　#### 2. 首付款和已偿还贷款的计算

　　假设小方婚前首付122,800元，贷款金额为180,000元，婚后共同还贷203,360.55元，贷款利息45,419元。那么：

　　- 已支付的房贷总额 = 180,000 + 45,419 = 225,419.55元

　　- 剩余贷款 = 180,000 - 203,360.55 = 16,639.45元（未还清部分）

　　房屋总价 = 122,800 + 225,419.55 = 348,219.55元

　　#### 3. 计算房屋增值

　　假设房屋现值为580,000元，那么房屋增值 = 580,000 - 348,219.55 = 231,780.45元

　　#### 4. 计算补偿款

　　依据上述数据，我们可以使用下面的公式来计算补偿款：

　　[ ext{补偿款} = left( frac{ ext{婚后双方共同还贷}}{房屋总价} ight) imes ext{房屋现值} ]

　　假设房屋归小方所有，则小胡应得补偿款为：

　　[ left( frac{203,360.55}{348,219.55} ight) imes 580,000 div 2 = 169,360 ]

　　若房屋归小胡所有，则小方应得补偿款为：

　　[ 580,000 - 169,360 = 410,640 ]

　　### 法律条款支持

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻的共同财产应由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。因此，以上计算方法完全符合现行法律的规定。

　　### 案例分析

　　在实际操作中，法院还会考虑以下因素：

　　- 房屋的居住需求，尤其是有未成年子女的家庭。

　　- 双方的经济状况，尤其是保护妇女和弱势一方的权益。

　　- 贷款偿还情况及尚未归还的贷款部分。

　　### 结论

　　离婚时按揭房产的分割是一个复杂的过程，涉及到多项法律和财务计算。在深圳，这类案件建议咨询专业的离婚律师或法律顾问，以确保您的合法权益得到保障。*律师咨询热线：XXXX-XXXXXXX*

　　希望通过这篇文章能帮助您更好地理解婚后按揭房产在离婚时的分割方法。如有进一步的法律问题，请随时联系深圳房产律师。