深圳二手房买卖过户税费由谁承担？一文读懂二手房交易流程

　　在深圳，二手房买卖涉及复杂的税费问题和繁琐的过户流程。为了帮助大家更好地理解这一过程，深圳房产律师将详细解析二手房交易中的税费承担情况及过户流程。

　　#### 一、二手房买卖过户税费由谁承担？

　　在二手房交易中，买卖双方都需要承担一定的税费。具体来说：

　　1. **买方需支付的税费**：

　　 - **契税**：通常为房价的3%。

　　 - **印花税**：房款的0.05%。

　　 - **交易手续费**：根据房屋面积计算，一般为几元/平方米。

　　 - **权属登记费及取证费**：一般约为200元。

　　2. **卖方需支付的税费**：

　　 - **增值税**：如果房产持有时间不足两年，需缴纳房价的5.6%；若超过两年且为家庭唯一住房，则免征。

　　 - **个人所得税**：一般有两种计算方式——按房价的1%或按差价的20%征收。

　　 - **印花税**：同样为房款的0.05%。

　　 - **交易手续费**：与买方类似，根据房屋面积计算。

　　需要注意的是，虽然上述税费是常见的分担方式，但在实际交易中，具体由谁承担哪一部分税费，买卖双方可以通过协商确定。因此，在签订合同时，务必明确各项税费的承担方，以避免后续纠纷。

　　#### 二、二手房过户流程详解

　　了解了税费问题后，我们再来看一下二手房过户的具体流程。一般来说，过户流程可以分为以下几个步骤：

　　1. **签订买卖合同**：

　　 - 买卖双方首先需要签订一份合法有效的房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、成交价格、交付时间等内容。

　　2. **提交申请**：

　　 - 买卖双方需携带相关材料（如身份证、户口本、房产证等）到房地产交易管理部门提交过户申请。

　　 - 所需材料可能还包括结婚证（如适用）、出生证（如有未成年人）、银行贷款合同（如适用）等。

　　3. **缴税**：

　　 - 根据上述提到的税费分担情况，买卖双方需分别缴纳相应的税费。

　　4. **办理产权转移手续**：

　　 - 完成缴税后，买卖双方需共同到房地产交易管理部门办理产权转移手续。

　　 - 在此过程中，可能需要进行房屋评估、签署各类文件等。

　　5. **领取新房产证**：

　　 - 产权转移手续完成后，买方可凭领取通知单到发证部门申领全新的房产证。

　　6. **物业交割**：

　　 - 最后一步是进行物业交割，包括结清水电煤费用、有线电视费用等，并办理户口迁移等相关手续。

　　#### 三、总结

　　二手房交易不仅涉及大额资金往来，还伴随着复杂的税费和过户流程。因此，无论是买方还是卖方，都需要提前了解相关政策和流程，确保交易顺利进行。同时，建议在签订合同前咨询专业深圳房产律师或中介机构的意见，以保障自身权益不受损害。