深圳律师事务所:开发商常说的“赠送面积”是什么意思？

　　开发商在销售房屋时，常常会提到“赠送面积”这个概念。赠送面积是指开发商在售楼处所公布的房屋实际面积以外，额外提供的一部分面积，通常被称为赠送面积或赠送配套。赠送面积的具体内容和面积大小因开发商和楼盘而异，常见的赠送面积包括以下几种，和深圳律师事务所一起来详细了解。

　　1. 公摊面积

　　公摊面积是指楼房中的公共区域，如电梯、楼道、门厅等，这部分面积是按照房屋总面积的比例分摊到每个业主身上的，通常不计入售房面积，而一些开发商会将部分公摊面积视为赠送面积，增加房屋的销售面积，从而提高房屋的价值。

　　2. 阳台面积

　　阳台面积是指房屋外突的部分，通常被用于晾晒衣服或种植花草。有些开发商会将部分或全部阳台面积计算在房屋的实际使用面积内，并将其作为赠送面积。

　　3. 车位面积

　　车位面积是指为业主停放车辆而设置的停车位面积，车位面积通常不计入售房面积，但在某些情况下，一些开发商会将部分车位面积视为赠送面积。

　　4. 其他配套面积

　　其他配套面积是指楼盘内附带的一些配套设施，如储藏室、花园、游泳池等公共设施的面积，这些面积通常被视为楼盘的附加值，从而被算作赠送面积。

　　如果购房者想要购买含有赠送面积的房屋，需要注意以下几个方面：

　　1. 认真核对房屋实际面积

　　购房者在购买含有赠送面积的房屋时，一定要认真核对房屋实际面积。由于每个开发商对赠送面积的计算方式不尽相同，有些开发商会将一些本应属于公摊面积的部分计算在赠送面积中，购房者需要认真核对每个开发商的赠送面积政策，避免在购房时出现争议。

　　2. 对比其他楼盘的价格

　　有些开发商在推出赠送面积政策时，可能会将赠送面积的价值作为卖点来吸引购房者，而将售价设置得比其他楼盘的售价更高。购房者在购买赠送面积房屋时，一定要认真比较同等条件下其他楼盘的价格，从而判断赠送面积的实际价值。

　　3. 预留资金

　　购买含有赠送面积的房屋需要预留足够的资金，因为开发商可能会将赠送面积的价值计算在房屋总价中。购房者在购买赠送面积房屋时，一定要认真核算购房预算，避免出现因购买赠送面积房屋而导致经济压力过大的情况。

　　4. 注意赠送面积的实际使用情况

　　赠送面积通常是指房屋实际面积以外的一部分面积，但购房者在购买赠送面积房屋时也要认真考虑赠送面积的实际使用情况。有些赠送面积可能并不实用，如一些不易利用的天井面积，购房者在购买赠送面积房屋时需要考虑到赠送面积的实际使用价值。

　　综上所述，赠送面积是开发商常用的促销手段之一，通过增加房屋面积和附加价值来提高房屋的销售价值。购房者在购买含有赠送面积的房屋时，需要认真核对房屋实际面积、对比其他楼盘的价格、预留足够的购房资金，并注意赠送面积的实际使用情况，以避免在购房过程中受到损失。

　　购房者在购买含有赠送面积的房屋时，也可以通过以下几个方面来获得更多的优惠和保障：

　　1. 参与开发商的团购活动

　　有些开发商会在推出新楼盘时，组织团购活动，通过参与团购活动来获得更多的优惠和赠品。购房者可以通过参加开发商的团购活动来获得更多的优惠和保障。

　　2. 与开发商协商优惠

　　购房者可以通过与开发商协商，争取更多的优惠和保障。开发商在推出赠送面积政策时，往往会给购房者留有一定的议价空间，购房者可以通过与开发商协商来争取更多的优惠和保障。

　　3. 了解政府对赠送面积政策的规定

　　赠送面积是开发商常用的促销手段之一，但政府对赠送面积的政策也有一定的限制和规定。购房者在购买含有赠送面积的房屋时，需要了解政府对赠送面积政策的规定，以免因政策变化而受到损失。

　　4. 留意开发商的信誉和口碑

　　购房者在购买含有赠送面积的房屋时，还需要留意开发商的信誉和口碑。购房者可以通过网络搜索、咨询相关部门、查看开发商的官方网站和口碑评价等方式来了解开发商的信誉和口碑，以避免选择不良开发商而受到损失。

　　总之，赠送面积是开发商常用的促销手段之一，通过增加房屋面积和附加价值来提高房屋的销售价值。购房者在购买含有赠送面积的房屋时，需要认真核对房屋实际面积、对比其他楼盘的价格、预留足够的购房资金，并注意赠送面积的实际使用情况。同时，购房者可以参与开发商的团购活动、与开发商协商优惠、了解政府对赠送面积政策的规定和留意开发商的信誉和口碑等方式来获得更多的优惠和保障。

　　大家阅读到这里相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本身是很简单的，相信你对此已有基本的认识，如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎咨询深圳律师事务所。