深圳房产律师解读：回迁房购买资格全攻略

　　在现代都市生活中，住房问题一直是大家关注的重点。特别是对于深圳这样房价高昂的大城市，许多人将目光投向了价格相对较低的回迁房。然而，购买回迁房并不是一件简单的事情，需要满足一定的条件。本文将从深圳房产律师的角度，为您详细解析回迁房购买资格的相关问题，让您轻松了解这一过程。

　　### 一、什么是回迁房？

　　回迁房是发展商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。这些房屋通常价格较低，但往往存在一定的限制条件，例如限售期和产权问题。因此，在购买回迁房之前，了解相关政策和法律非常重要。

　　### 二、购买回迁房的基本条件

　　1. **签订购房合同并结算房款**：与普通商品房类似，购买回迁房首先需要签订购房合同，并支付相应的房款。这是取得房屋所有权的基础步骤。

　　2. **办理房产证手续**：虽然回迁房的价格较低，但在办理房产证之前，存在一定的风险。根据法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，购房者应确保在签订合同后尽快办理房产证手续。

　　3. **满足经济适用房购买资格**：如果回迁房属于经济适用房性质，且未超过5年，则买方需要具备购买经济适用房的资格。如果房屋已超过5年，可以自由上市交易。

　　### 三、回迁房的限售期与解禁条件

　　回迁房通常有一个限售期，即在一定期限内不得转让。根据深圳市的规定，动迁房的小产证满三年，或者大产证满三年且《动迁安置协议》满三年，房屋就可以上市交易。限售期内签订的买卖合同有效，但过户手续需在限售期满后办理。

　　### 四、回迁房购买的风险提示

　　1. **产权问题**：由于回迁房的土地性质不同，有些可能属于集体土地，存在土地流转和使用权转让的限制。购房者应查明房屋的具体产权情况，避免因产权问题导致无法过户。

　　2. **查封风险**：即使回迁房尚未办理小产证，也可能被法院或公安系统查封。购房者应尽量选择已办理完相关手续的房屋，以降低风险。

　　3. **政策变化**：各地关于回迁房的政策可能有所不同，购房者应及时关注最新的政策动态，确保自己的购房行为符合当地法规。

　　### 五、案例分析与实用建议

　　#### 案例一：转让受限

　　某市一位回迁房居民希望将自己的房屋转让给亲友，但因为未满足相关转让条件，导致转让计划受阻。律师协助居民了解相关规定，并提供法律建议，帮助其顺利完成了转让手续。

　　#### 案例二：出租受限

　　另一位回迁房居民计划将房屋出租，但因为未向政府报备，被相关部门要求停止出租行为。律师介入，帮助居民了解出租政策，为其提供合法出租方案。

　　### 六、如何降低购房风险？

　　1. **核实卖方资质**：确保卖方拥有合法的回迁协议和身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。

　　2. **明确房屋共有情况**：查明该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。

　　3. **选择正规中介**：通过正规的中介机构进行交易，可以在一定程度上降低风险。

　　### 七、结语

　　购买回迁房虽然有一定的价格优势，但也伴随着诸多风险。购房者应当充分了解相关法律法规和政策，确保自己的行为合法合规。如遇到转让和出租受限的问题，可随时咨询专业的深圳房产律师，寻求法律援助，维护自己的合法权益。希望本文能为您提供有价值的信息，祝您购房顺利！