深圳离婚房产律师解读夫妻离婚时房屋分割纠纷

　　原告称

　　原告向法院提起诉讼：一是确认原告购买的北京市朝阳区1号房屋（以下简称涉案房屋）的产权归原告所有。二是命令被告承认新原告办理房屋转让手续。
 

　　事实和理由：原告与白的新母子关系。2017年12月8日，白和王登记结婚。婚后，他们没有房子。原告的父母买了所涉及的房子，让白的新居住。买房时，原告与白签订了购房协议。房屋产权属于原告，白色使用。原告得知白同意于2020年9月29日离婚，并在双方协议中分割了原告的财产，侵犯了原告的合法权益。白无权分割原告的房屋，因此判决了起诉请求。

　　被告称

　　白某新辩称同意原告的诉讼请求。

　　王某丹辩称，他不承认原告的诉讼请求。我们认为，原告与被告的新恶意串通，以损害王某离婚后的财产。涉案房屋由第二被告婚后购买，婚后夫妻共同偿还贷款。涉案房屋产权以被告的新名义登记，属于夫妻共同财产，与原告无关。白某与王某离婚前，涉案房屋产权无争议。

                                                  
 

　　法院查明​

　　2018年6月7日，作为买方，白与新与外人冯某宽就涉案房屋签订了《北京市股票房屋销售合同》，同意白某新以总价1374万元购买涉案房屋。

　　2018年8月2日，涉案房屋登记为白某新名。

　　2018年8月15日，二被告作为共同借款人与银行签订购房贷款合同，同意二被告向银行借款100万元购房。

　　2020年9月29日，第二被告签署离婚协议，办理离婚登记。离婚协议第二条夫妻共同财产分割时，男方购买北京市朝阳区1号房屋，双方同意该房屋归男方个人所有，剩余贷款由男方偿还；男方支付女方总折扣500万元。另外，男方不需要支付任何其他款项，女方不得要求任何其他权利。女方同意上述折扣由男方在本协议生效后三年内支付，月折扣不低于5万元，总折扣不低于120万元。

　　原告提交了2018年8月1日与白新签订的购房合同，内容是母亲周和妻子现有住房，再次购买新房，不能享受政府优惠政策，所以以白新名义购买新房：1，母亲在2018年10月31日前使用周银行存款，转让儿子白新1196万元购买朝阳区1号房屋。2.白买了一栋新房子，产权证书登记为白的新名字，实际产权属于母亲。白只有新的使用权。未经父母同意，不得抵押、转让或出售。这楼是周和妻子的共同财产。3.母亲周和白的新妻子王解释说，大楼的产权属于白的新母亲，王承认。

　　2018年6月24日，王某丹在与有原告的微信群聊天中表示:我与白签订了新的婚后协议，100%的房产属于白。希望妈妈和白能平静沟通。

　　在审判中，原告说他没有资格买房子。

　　裁判结果

　　驳回原告周某娟的诉讼请求。

　　深圳离婚房产律师分析

　　当事人有责任提供证据证明自己的事实或者反驳对方的事实。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有举证责任的当事人应当承担不利后果。

　　本案涉及的房屋以白某的新名义登记。根据与白某新签订的购房合同要求，原告确认涉案房屋归其所有，但涉案房屋在白某新与王某结婚期间购买。涉案房屋100万元的银行抵押贷款以白某新与王某丹为共同借款人。原告与白某新签订的购房合同既没有王某丹签订，也没有证据证明王某丹知道并同意。

　　房地产产权的设立。变更、转让、消除，依法登记有效；未登记、无效，但法律另有规定的除外。涉案房屋现以白色新名义登记，原告与白色签订的新购买合同无产权效力。原告要求确认该房屋属于其所有权，没有事实和法律依据，法院不支持。