深圳离婚房产律师谈离婚后再婚期间购买多套房产的纠纷

　　原告辩称

　　原告向法院提起诉讼：1。判决原被告离婚；2.李。李由原告抚养，被告每月支付1万元；3。夫妻共同财产依法分割，以自己的名义承担债务；4。本案的诉讼费用由原告承担。

　　事实和原因：我于2009年4月登记与被告结婚，原被告同意于2015年7月离婚。原被告于2016年3月重新登记结婚。再婚后，被告的坏习惯没有改变，多次对原告实施家庭暴力。回家后，被告仍然有家庭暴力，给我造成了巨大的精神和身体伤害。

　　2015年7月10日，北京市朝阳区1号房屋(以下简称1号房屋)离婚时已分割，属于原告个人财产。北京市顺义区2号房屋(以下简称顺义2号房屋)属于夫妻共同财产。虽然网上购房合同日期在原告与被告离婚期间，但《购房意向书》与《北京市商品房认购书》在婚姻关系存续期间签订。原告支付购房款200.9万元，被告支付203万元，贷款由双方共同偿还。河北省秦皇岛市3号房屋(以下简称3号)和4号房屋(以下简称4号)均为原告与被告离婚期间购买。合同的签订和付款发生在双方离婚期间。这两处财产应该属于原告个人。原告曾借用被告的银行卡支付1579519元，原告同意将款项返还给被告。

　　被告辩称

　　我同意离婚。请李某文。李某英由被告抚养长大。2005年，被告婚前以个人名义购买了北京市朝阳区Q号房屋。2015年，被告以871.5万元的价格出售上述房产。2015年7月10日，原告离婚当天，被告名下存款仅44314元，夫妻共同存款多为原告名下，因此被告获得的房款与原告无关。借给原告购买房产160万元，返还原告顺义房款100.9万元。顺义房地产总价101.36万元，其中首付403.6万元，面积23636元，贷款605.4万元。贷款27年，贷款197693.8元。房地产现值约1400万元，被告可依法赔偿原告102974.42元。

　　原告主张的共同债务没有证据，被告也不承认。关于家庭暴力。作弊，原告提交的微信截图未显示手机微信的原始对话或公证文件，相关证据非法。家庭暴力涉及的警察记录没有对原告受伤的描述，原告发布的照片时间、地点、事件未知，没有正式医疗机构的伤害检查或诊断证明，更不用说谁是受害者了。因此，原告的证据无法证明其目的。

　　法院查明

　　原告和被告于2009年4月登记结婚，婚后生下了第二个儿子李和李。双方同意于2015年7月10日离婚。离婚协议：1)两个婚姻儿子、长子李、小儿子李全权负责，不需要女性承担任何费用；2)双方财产分割计划如下：朝阳区Z，朝阳区1家庭存款的一半；4)无债务。2016年3月25日，原告和被告申请再婚登记。

　　原告起诉离婚的原因是被告遭受了家庭暴力。他向法院提交了2018年8月20日和2019年2月5日的报警记录和照片，其中2018年8月20日收到报警记录，该男子已离开现场，报警说他已经解决了家庭琐事。2019年2月5日，报警记录说：因小事发生纠纷，没有受伤，说不需要去警察局。为了证明被告有家庭暴力。被告否认了家庭暴力，认为原告没有受伤记录，照片无法证明受害者。

                                                  
 

　　婚后共同财产：

　　一、房地产:

　　1.2005年3月12日，被告在北京市朝阳区购买房屋，并于2007年9月12日取得房屋所有权证。该房屋属于被告的婚前财产，双方同意离婚时归被告所有。2015年6月2日，被告与外人游签订房屋买卖协议，以871.5万元的价格出售z号房屋。

　　2.房屋产权证位于北京市朝阳区，登记时间为2015年7月6日，房屋所有人为原告，共同所有。

　　3.2015年5月1日，被告与北京A房地产公司签订《诚意金协议》，并缴纳认购金20万元。目前房屋市值1400万元。

　　4.2015年9月13日，原告与秦皇岛P公司签订了《商品房销售合同》，约定原告以1579519元的价格购买三栋房屋。被告说，原告以被告的名义用CCB借记卡支付了购房款。这所房子现在的价值是2万元。2015年9月，被告授权原告从银行卡上支付1579519元，原告同意将款项返还给被告。

　　5.2015年10月30日，原告与秦皇岛P公司签订商品房销售合同，约定原告购买4号房，价格为138240元。这所房子现在值2万元。

　　原告说，被告有婚外情，并提供了赵和被告的微信聊天记录。

　　裁判结果

　　一、准原告与被告离婚；

　　二、婚生儿子李某文由被告自己抚养，婚生儿子李某英由原告自己抚养；

　　三、顺义区2号属被告李某鹏，房屋未还清的贷款由被告李某鹏偿还；

　　四、位于北京市朝阳区一号房，位于河北省秦皇岛市三号房，河北省秦皇岛市四号房均归原告孙某雪所有；

　　五、被告李某鹏在本判决生效后十日内返还原告孙某雪购房款1900元，房屋折价款154万414元；

　　六、原告孙某雪在本判决生效后十日内返还购房款157万9519元；

　　七、驳回原告孙某雪的其他诉讼请求。

　　深圳离婚房产律师解读

　　夫妻关系的存在是建立在夫妻关系的基础上的。在婚姻期间，由于双方的价值观不同，原告和被告在婚后没有建立真诚的夫妻关系。关于原告认定被告有家庭暴力和欺骗，所谓的家庭暴力是指殴打、捆绑、伤害、强迫限制个人自由或其他手段，对其家庭成员的身心造成一定的伤害。原告和被告发生争执后报警，但没有受伤。虽然原告提供了照片，但不能被认定为被告殴打造成的，因此法院很难确定原告所说的家庭暴力。关于原告提交的被告有婚外情，根据微信聊天记录，内容只是双方约定的吃饭地点，难以确定婚外情的事实。现在双方都同意离婚，法院批准了。关于孩子的抚养，双方都说他们受过良好的教育，适合抚养两个孩子。但毕竟，教育孩子是一个长期而艰巨的责任和义务，所以法院认为抚养一个孩子是合适的。

　　2015年7月10日，双方同意离婚。协议规定，男方名下的房产位于朝阳区Z号，属于男方，女方名下的房产位于朝阳区1号，属于女方；3）男女家庭存款的一半；4）无债权债务。因此，虽然Q号房屋在双方离婚前不久出售，但按照约定出售房屋的所得价格仍是被告离婚时的个人财产。1号房屋为原告婚前个人财产，原告离婚期间购买的3号房屋也属于原告婚前个人财产，应归原告所有。原告用被告账户支付的1579519元购买3号房屋，原告同意返还被告，法院不予反对。

　　关于被告购买2号房屋，房屋产权证正在办理中，具备分割条件。被告于2015年9月2日以自己的名义签订了《北京市商品房预售合同》双方离婚后，房屋产权应归被告所有。但双方在离婚前支付购房款100万元，属于夫妻共同财产，应当分割，相应的增值部分由被告支付原告。离婚期间，原告的出资，双方对物权没有约定，因此原告的出资应作为债权返还。婚后双方共同偿还贷款及相应升值部分，被告应给予原告折扣。