不具备法定条件的房地产中介所签订的合同是否有效？深圳律师来回答

　　近年来，随着房地产市场的不断升温，房地产中介行业也逐渐成为一个备受关注的领域。然而，一些不具备法定条件的房地产中介也加入了这个行业，他们缺乏合法的资质和证照，却仍然在市场上进行房地产中介服务，这种情况在深圳也不鲜见。那么，围绕这样的情况，其签订的合同是否有效呢？本文深圳律师将结合相关法律案例和法条，对这个问题进行探讨。

　　一、法律案例

　　深圳市罗湖区人民法院曾于2015年作出一审判决书（2015罗民初字第00729号），该案件的原告为小李，被告为一家不具备法定条件的房地产中介。原告在该中介处租房，但由于该中介违反规定从中收取了高额佣金，原告认为中介违反了《中华人民共和国房地产经纪管理条例》的相关规定，要求撤销租房合同并要求该中介返还所收取的佣金。最终，法院判决撤销租房合同，要求中介退还原告的佣金。

　　在这个案例中，不具备法定条件的房地产中介收取高额佣金并违反了相关规定，最终法院判决该中介返还原告的佣金，说明了此类中介所签订的合同可能会被判定为无效。

　　二、法律法规

　　《中华人民共和国物权法》第二百五十一条规定：“不具备相应资质或者没有经过相应的审批、登记的从事房地产中介服务的单位或者个人提供的中介服务合同无效。”这一法规明确规定，不具备相应资质的房地产中介提供的中介服务合同无效。因此，若某中介不具备相应资质，其签订的合同将被视为无效。

　　此外，《中华人民共和国房地产经纪管理条例》也对房地产中介的资质进行了规定。其中第三条规定：“从事房地产经纪业务的企业，应当在法定代表人或者主要负责人具有从业资格的情况下，向登记机关注册登记，并取得《房地产经纪业务经营许可证》。”这一法规明确规定，从事房地产经纪业务的企业应具备相应资质和证照，包括从业资格和《房地产经纪业务经营许可证》。如果企业没有取得相应的证照和资质，就不具备法律资格开展房地产中介业务。这意味着，其所签订的房地产中介服务合同将被认定为无效。

　　三、深圳的相关规定

　　深圳作为一个经济发达的城市，其对房地产中介行业的监管也比较严格。目前，深圳市住房和建设局已经出台了《深圳市房地产中介服务管理办法》，对房地产中介服务的资质要求做出了明确规定。根据该规定，深圳市房地产中介企业必须取得《房地产中介经营许可证》，并且经营场所符合相关规定。此外，深圳市也有对房地产中介服务的收费进行规范的规定，收费应当合理，不得收取违法违规的费用。

　　四、总结

　　根据上述法律案例和法规，我们可以得出结论：不具备法定条件的房地产中介所签订的合同可能会被判定为无效。而在深圳市，房地产中介企业必须取得相应的证照和资质，方可合法从事房地产中介服务业务。因此，若您在签订房地产中介服务合同时，需要仔细查看中介企业是否具备相应的证照和资质。若中介企业不具备相应的资质和证照，则其所签订的房地产中介服务合同可能会被认定为无效，对自身利益产生影响。

　　需要特别指出的是，尽管不具备法定条件的房地产中介所签订的合同可能会被认定为无效，但如果您在与这类中介签订合同时，已经完成了相应的交易，并取得了相关权益，那么您仍然有权利维护自己的权益。因此，在遇到此类情况时，建议及时寻求法律援助，以确保自己的权益得到维护。

　　五、建议

　　对于房地产中介服务合同是否有效的问题，我们需要注意以下几点：

　　1.确认中介企业是否具备相应的证照和资质。在选择房地产中介企业时，需要仔细核实其是否具备《房地产中介经营许可证》等相关证照和资质，以确保其合法从事房地产中介服务业务。

　　2.合同内容要清晰明确。在签订房地产中介服务合同时，需要仔细审查合同条款，确保内容清晰明确，并确保自己的权益得到保障。

　　3.及时维权。如果您在与不具备法定条件的房地产中介签订合同时，已经完成了相应的交易，并取得了相关权益，但后来发现中介企业不具备相应的资质和证照，导致所签订的合同被认定为无效，那么您需要及时寻求法律援助，以维护自己的权益。

　　六、结论

　　深圳律师提醒大家，在深圳，房地产中介服务行业的监管比较严格，要求中介企业必须取得相应的证照和资质，方可合法从事房地产中介服务业务。如果中介企业不具备相应的资质和证照，则其所签订的房地产中介服务合同可能会被认定为无效。因此，在签订房地产中介服务合同时，需要仔细核实中介企业是否具备相应的证照和资质，以确保自己的权益得到保障。如果遇到此类情况，需要及时寻求法律援助，以维护自己的权益。