深圳律师来讲讲约定交纳一定金额货币作履约保证金是否属于定金

　　近年来，随着房地产市场的发展，房屋买卖合同成为了人们日常生活中的一部分。在签订房屋买卖合同时，往往会涉及到交纳一定金额的履约保证金的问题。那么，当事人在房产合同中约定一方向另一方交纳一定金额货币作履约保证金的，该履约保证金是否为定金？本文深圳律师将围绕这一问题展开讨论。

　　一、履约保证金和定金的概念和区别

　　在讨论该问题前，首先需要明确履约保证金和定金的概念和区别。

　　履约保证金是指当事人为了保证合同的履行，约定一方向另一方提供一定数量的财产作为保证。当履约保证金提供方履行完合同义务后，该保证金应当返还。如果履约保证金提供方未能履行完合同义务，则保证金可以用于弥补受损方的损失。

　　定金是指当事人在合同缔结时，为证明自己有履行合同的诚意，而向对方提供的一定数量的财产。如果定金提供方履行完合同义务，该定金应当算作合同价款的一部分；如果定金提供方未能履行完合同义务，该定金应当返还，并可以要求赔偿因违约造成的损失。

　　可以看出，履约保证金和定金的主要区别在于履行完合同义务后的处理方式不同。对于履约保证金，其应当返还给提供方；对于定金，其可以算作合同价款的一部分。

　　二、当事人在房产合同中约定的履约保证金是否为定金

　　当事人在房产合同中约定的履约保证金是否为定金，需要根据其约定的具体内容来判断。

　　根据《中华人民共和国合同法》第二十八条规定：“当事人可以约定定金。定金的数额不得超过合同总价的百分之二十。定金应当在合同中载明，一方违约时，对方可以要求返还原定金；对违约方给予相当于定金数额一倍以下的赔偿。”

　　可以看出，定金的约定需要在合同中载明，而其数额不得超过合同总价的百分之二十。如果房产合同中只是约定一方向另一方交纳一定金额货币作履约保证金，但未约定其为定金，则应当视为履约保证金，而非定金。

　　此外，深圳市人民法院在一些案件中对此问题也作出了相关的判断。例如，深圳市南山区人民法院于2017年作出的判决书中指出：“约定履约保证金并未达成定金的全部要素，不应认定为定金，而应视为保证合同履行的一种方式。”该判决再次表明，在房产合同中约定的履约保证金，如果未满足定金的全部要素，应当视为履约保证金，而非定金。

　　综上所述，当事人在房产合同中约定的履约保证金，如果未满足定金的全部要素，则应当视为履约保证金，而非定金。因此，在签订房屋买卖合同时，当事人需要注意约定履约保证金的具体内容，并在合同中清晰明确。

　　房屋买卖合同履约保证金的问题是一种常见的合同争议，尤其在房地产市场火爆的今天，更是时常出现。本文从法律角度分析了在房产合同中约定履约保证金是否为定金的问题，并结合相关法律案例和深圳市人民法院的判例进行了阐述。我们可以得出以下结论：

　　首先，当事人在房屋买卖合同中可以约定履约保证金。履约保证金是一种保证合同履行的方式，旨在强化债务人的履行义务，保护债权人的利益。因此，在房屋买卖合同中，当事人可以约定履约保证金，以保证合同的顺利履行。

　　其次，当事人在房屋买卖合同中约定履约保证金不一定就是定金。定金是指买卖双方在买卖合同中约定的，一方为保证履行合同，向另一方支付的一定金额的货币。定金具有双重性，既是合同保证金，也是合同违约金。而履约保证金则是一种保证合同履行的方式，只有在合同履行完毕后才能返还。因此，当事人在房屋买卖合同中约定的履约保证金不一定就是定金。

　　最后，当事人在房屋买卖合同中约定履约保证金，如果未满足定金的全部要素，则应当视为履约保证金，而非定金。在房屋买卖合同中，如果仅仅约定了履约保证金，而未明确约定其为定金，那么在解决争议时应当将其视为履约保证金，而非定金。

　　综上所述，当事人在签订房屋买卖合同时，应当根据具体情况合理约定履约保证金的数额、返还条件等内容，以避免发生争议，保证合同的顺利履行。同时，如果在履行合同过程中遇到纠纷，建议寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

　　三、结论

　　在房产合同中约定履约保证金是常见的情况，但是当事人在约定时需要明确约定内容，以免产生争议。如果房产合同中仅仅约定了履约保证金，而未明确约定其为定金，那么在解决争议时应当将其视为履约保证金，而非定金。

　　总而言之，深圳律师提醒大家，当事人在签订房屋买卖合同时，应当根据具体情况合理约定履约保证金的数额、返还条件等内容，以避免发生争议，保证合同的顺利履行。同时，如果在履行合同过程中遇到纠纷，建议寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。