深圳房产合同律师说房子不能买退还购房押金纠纷

　　房地产中介公司的负责人必须符合二手住房贷款的资格，并鼓励买方支付购房押金。后来，由于银行贷款政策的变化，买方未能处理贷款。近日，安徽省泾县人民法院判决定金合同纠纷，判决房地产中介公司退还买方定金。深圳房产合同律师为您带来这个案例。

　　案件情况

　　2021年7月，余通过浏览泾县某房地产中介公司发布的房地产信息，看中了某社区的一处房地产。公司员工陈陪同看房后，余口头表示想买房。之后，余与公司总经理王沟通了他的个人信用可以借多少钱。王询问了银行工作人员，并于2021年7月12日在微信上回复余，称贷款40万元没有问题。基于肯定的回复，第二天，余通过银行转账向陈支付了2万元的购房押金。陈随后把余的购房押金交给了王。

                                      
 

　　不久之后，由于银行购买二手住房贷款的相关政策变化，余无法按照之前的预期成功申请住房贷款。王联系了其他银行，也无法帮助余借到足够的贷款。余建议，由于他自己的经济状况，他不能在短期内购买房地产。虽然他与房地产中介达成了口头协议，并支付了付了押金，并表达了购买房地产的意图，但事实上，双方尚未签订书面合同。此外，对于公民个人来说，二手住房贷款的相关政策变化是不可抗力的，导致被迫放弃购买房地产的结果，不应追究违约责任，希望房地产中介公司能返还2万元的购买押金。王说，1万元押金转让给业主，另外1万元为履约保证金。经过多次要求，王只退还了2000元，仍有1.8万元押金退还。

　　法院判决

　　法院审理后认为，虽然余与房地产中介公司口头达成了二手住房销售协议，并支付了押金，但该协议是有条件的，即余的贷款金额可以达到40万元。在得到王的肯定答复后，余向他支付了押金，并达成了买房的口头协议。在履行过程中，余没有违约，但由于政策或市场因素，余的条件没有达到。因此，合同不能履行的责任不是余，房地产中介公司不退还押金，也没有法律依据。根据《民法典》第158条的规定，有效条件的民事法律行为自条件成果之日起生效。具有终止条件的民事法律行为自条件成果之日起无效。此外，根据合同相对性原则，被告辩称其中1万元已交付给业主，余应向业主提出意见，法院不支持，判决公司退还余购买押金1.8万元。