深圳房产纠纷律师分析儿子继承父亲的房产继母有居住权

　　案例情况

　　柯是老李晚年的再婚伴侣。老李留下遗嘱，说房子是他儿子小李继承的，但他的妻子柯享有其中一个房间的居住权。老李死后，小李把柯赶出了家门。无奈之下，柯不得不与继子提起诉讼。

　　近日，福建省厦门市思明区人民法院公开审理了《自民法典》实施以来，该省首起遗嘱设立居住权纠纷案件，判决确定了柯的居住权。二审维持原判。老李有三段婚姻。第一段婚姻生了儿子小李。2004年，我买了一所房子，以我的名义登记。第二段婚姻只持续了一年。柯是老李的第三任妻子。他于2012年结婚，并在一起直到老李去世。2015年，老李立下遗嘱并办理公证。

　　2017年，老李提前将房屋转让给小李，但这对老夫妇仍然照常居住。然而，老李一在2021年1月去世，小李就以所有权人的身份让柯搬走。柯向法院提起诉讼，要求确认其对房屋的居住权，并办理居住权登记。作为被告，小李提出了许多反驳。该房屋在父亲与第二任妻子的婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。父亲擅自设立居住权的遗嘱无效；2017年，父亲将房屋出售给自己，表明他不打算让柯继续居住，原遗嘱不必履行；他现在是房子的所有者。如果柯没有登记居住权，他就没有设立。他不同意继续为柯登记设立居住权。

　　在案件审理过程中，老李的第二任妻子表示，他们离婚时明确没有其他财产纠纷，与房子无关。因此，离婚后，老李有权根据自己的意愿处置财产。法院还核实了财产转让的具体情况。虽然父子签订了销售合同，但交易价格远低于市场价格，小李没有实际支付购房款。因此，离婚后，老李有权根据自己的意愿处置财产。法院还核实了财产转让的具体情况。虽然父子已经签订了销售合同，但交易价格远低于市场价格。

                                                  
 

　　法院判决

　　法院审理后认为，老李的遗嘱自其死亡以来就生效了。此时，《民法典》已经实施，并增加了居住权制度。老李的遗嘱符合设立居住权的法律要求，登记后不需要产生法律效力。老李提前将财产转让给儿子。从客观结果来看，这与遗嘱的安排并不矛盾。转让后，老李没有撤销遗嘱，并主动要求警方协调解决柯的居住问题。他没有改变安置柯的意图。在获得财产所有权的同时，小李应尊重老李的意愿和柯的居住权益。因此，法院作出了一审判决，确认了柯的居住权，并要求小李配合柯到房地产登记中心办理居住权登记手续。一审判决后，小李拒绝接受，并提出上诉。案件经二审判决，维持了原判决。

　　深圳房产纠纷律师分析

　　居住权既可订立合同，也可设立遗嘱。

　　《民法典》实施后，居住权明确为法定有益物权，以满足多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的需要。群众可以到房地产登记机关登记，向世界公布权益的所有权，具有较强的保障效力。以前没有登记居住权的，民法典实施后符合登记条件的，应当及时正式设立登记，避免不必要的争议。同时，需要明确的是，《民法典》第366条至第368条规定，居住权主要按合同取得，登记时正式设立；但第371条还规定，居住权可以通过遗嘱设立，根据第230条的规定，因遗嘱取得居住权的，自遗嘱生效之日起设立，继承人继承财产不影响先设立的居住权继续存在。