深圳房产纠纷律师解析：借款人逾期未还房产抵押贷款是否会引发银行法律追索？

　　房产抵押贷款是一种常见的融资方式，借款人通过将房产作为抵押物向银行借款。然而，如果借款人未能按时履行还款义务导致逾期，银行是否有权通过法律途径追索拖欠款项？本文将站在深圳房产纠纷律师的角度，深入探讨这一问题，并结合实际案例，为读者提供详细的法律分析和解决策略。

　　1. 还款逾期导致的法律责任

　　借款人未能按时履行房产抵押贷款合同中约定的还款义务导致逾期，银行有权通过法律途径追索拖欠款项。根据相关法律规定和贷款合同约定，借款人逾期未还款可能面临以下法律责任：

　　合同违约责任：借款人违反了贷款合同中的还款约定，构成了合同违约，应当承担相应的法律责任。

　　抵押物处置权：银行作为抵押人有权依法行使抵押物处置权，以清偿借款人拖欠的款项。

　　案例一： 张先生未能按时履行房产抵押贷款合同中的还款义务导致逾期，银行依法向法院提起诉讼，请求追索拖欠款项。法院最终判决支持银行的诉讼请求，张先生被要求清偿拖欠的款项。

　　2. 银行追索拖欠款项的法律途径

　　银行在借款人还款逾期后，可以通过以下法律途径追索拖欠款项：

　　提起诉讼：银行可以向法院提起诉讼，请求法院裁定借款人清偿拖欠的款项，并支持诉讼请求的理由。

　　行使抵押权：银行作为抵押人有权依法行使抵押物处置权，将抵押物进行拍卖或变卖，以清偿借款人拖欠的款项。

　　案例二： 李女士逾期未还房产抵押贷款导致银行向法院提起诉讼，要求追索拖欠款项。在诉讼过程中，李女士拒绝履行还款义务并提出抗辩，但最终法院判决支持银行的诉讼请求，李女士被要求清偿拖欠的款项。

　　3. 借款人的法律权利与应对策略

　　虽然银行有权通过法律途径追索借款人逾期未还的款项，但借款人仍然拥有一定的法律权利，可以采取以下应对策略：

　　提前沟通：借款人可以与银行提前沟通，说明还款困难的原因，并尽可能与银行协商制定合理的还款计划。

　　寻求法律援助：借款人可以寻求深圳房产纠纷律师的法律援助，律师可以为借款人提供法律意见和建议，帮助其有效维护自己的权益。

　　案例三： 王先生逾期未还房产抵押贷款，但由于临时资金困难，无法立即清偿拖欠的款项。他积极与银行沟通，并通过深圳房产纠纷律师的法律援助，成功与银行达成了延期还款协议，避免了进一步的法律纠纷。

　　结论：

　　房产抵押贷款合同中借款人未能按时履行还款义务导致逾期，银行有权通过法律途径追索拖欠款项。借款人应当清楚自己的法律责任，并尽早采取相应的应对策略，以避免进一步的法律纠纷，并尽可能保护自己的合法权益。