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住房抵押贷款和银行贷款需要夫妻双方签字吗

时间:2021-02-05 11:25 点击:    深圳房地产律师 深圳抵押案件律师

  上海房产抵押案件律师 有时候因为一些因素,需要很多钱,但是钱没那么多的时候,很多人就会无奈的选择做房地产抵押。那么你知道怎么抵押房产吗?今天,我们来谈谈房地产抵押贷款。

  住房抵押贷款基准年利率为4.35%,上浮10%-50%。住房抵押和银行贷款需要夫妻双方签字。理由是该财产属于夫妻双方共有财产,因此双方均有相同的处分权,任何一方都不能代表对方的意见成为张的所有人。因此,如果要抵押夫妻共同所有的财产,必须征得共有人的书面同意。比如张先生婚后买房,那么该房属于夫妻共同财产,需要夫妻双方到场签字才能贷款或营业,否则无法进行交易。

  从按揭贷款处理流程来看,没有任何共有人的同意,很难成功办理这项业务。那么如何做房地产抵押,住房抵押贷款的流程如下:

  1.借款人应找到评估机构对房产价值进行评估,并取得评估机构出具的房地产评估报告。

  2.夫妻双方均在场提交上述资料并签订房地产抵押合同。

  3.借款人与银行签订了贷款合同。

  4.获得批准后,银行将发放贷款。

  5.借款人分期或一次性偿还贷款,注销房产抵押,收回房产证。

  房产怎么抵押?房地产抵押需要满足哪些条件?

  1.产权清晰。想申请按揭贷款,必须有明确的产权,不在国家限定的交易范围内,才能进入房地产市场流通。就门到门贷款而言,抵押房产必须有房产证和国有土地证。比如我们常说的小产权房不能用于抵押贷款,主要是因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能向房管局备案。

  2.房间不应该太旧。作为抵押房屋,房屋寿命不宜过长(一般不超过20年),因为房子越旧价值越小,贷款机构为了控制风险,不会发放贷款。

  3.房子不在拆迁计划之内。在中国,房屋拆迁仍然非常普遍。根据房贷政策,列入当地城市改造拆迁计划的房屋不能用于房贷。

  通常需要以下文件:

  1.抵押方的身份证明或法定代表人的身份证明;

  2.代理人办理的,应当有法定代表人或者当事人授权的授权委托书;

  3.贷款合同;

  4.抵押合同;

  5.抵押物的产权证明,包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》;

  6.抵押物为合营企业或股份公司的,应有董事会同意抵押的决议;

  7.重复抵押的,原抵押权人应提供同意再次抵押的书面文件;

  8.属于共有财产抵押的,应当提供全体共有人同意的书面文件;

  9.登记部门要求的其他资料。

  房地产抵押贷款的程序应注意以下几点:

  1.第一,申请贷款。你需要说明贷款的用途、金额和期限,并准备相关资料。

  2.提供贷款资料,包括你的身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明、房屋所有权证。

  3.之后估值和市场价格会有一些出入,因为估值机构会考虑很多因素。

  4.申请贷款审批时,注意所有材料的齐全准备。信息不完整可能会在一定程度上影响进度。

  5.贷款合同公证,认真核对合同要求。

  6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理抵押登记。

  上海房产抵押案件律师  等你做完这些事情,你的房子就抵押了。其实不仅需要在需要很多钱的时候知道怎么做房产抵押,还需要知道你有没有在网上看到骗老人做房产抵押的新闻?所以我也建议我所有的朋友把这篇文章普及给身边的父母,避免父母被有心抵押房产贷款的人欺骗。