上海房产抵押案件律师 有时候因为一些因素，需要很多钱，但是钱没那么多的时候，很多人就会无奈的选择做房地产抵押。那么你知道怎么抵押房产吗？今天，我们来谈谈房地产抵押贷款。
住房抵押贷款基准年利率为4.35%，上浮10%-50%。住房抵押和银行贷款需要夫妻双方签字。理由是该财产属于夫妻双方共有财产，因此双方均有相同的处分权，任何一方都不能代表对方的意见成为张的所有人。因此，如果要抵押夫妻共同所有的财产，必须征得共有人的书面同意。比如张先生婚后买房，那么该房属于夫妻共同财产，需要夫妻双方到场签字才能贷款或营业，否则无法进行交易。
从按揭贷款处理流程来看，没有任何共有人的同意，很难成功办理这项业务。那么如何做房地产抵押，住房抵押贷款的流程如下:
1.借款人应找到评估机构对房产价值进行评估，并取得评估机构出具的房地产评估报告。
2.夫妻双方均在场提交上述资料并签订房地产抵押合同。
3.借款人与银行签订了贷款合同。
4.获得批准后，银行将发放贷款。
5.借款人分期或一次性偿还贷款，注销房产抵押，收回房产证。
房产怎么抵押？房地产抵押需要满足哪些条件？
1.产权清晰。想申请按揭贷款，必须有明确的产权，不在国家限定的交易范围内，才能进入房地产市场流通。就门到门贷款而言，抵押房产必须有房产证和国有土地证。比如我们常说的小产权房不能用于抵押贷款，主要是因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能向房管局备案。
2.房间不应该太旧。作为抵押房屋，房屋寿命不宜过长(一般不超过20年)，因为房子越旧价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。
3.房子不在拆迁计划之内。在中国，房屋拆迁仍然非常普遍。根据房贷政策，列入当地城市改造拆迁计划的房屋不能用于房贷。
通常需要以下文件:
1.抵押方的身份证明或法定代表人的身份证明；
2.代理人办理的，应当有法定代表人或者当事人授权的授权委托书；
3.贷款合同；
4.抵押合同；
5.抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》；
6.抵押物为合营企业或股份公司的，应有董事会同意抵押的决议；
7.重复抵押的，原抵押权人应提供同意再次抵押的书面文件；
8.属于共有财产抵押的，应当提供全体共有人同意的书面文件；
9.登记部门要求的其他资料。
房地产抵押贷款的程序应注意以下几点:
1.第一，申请贷款。你需要说明贷款的用途、金额和期限，并准备相关资料。
2.提供贷款资料，包括你的身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3.之后估值和市场价格会有一些出入，因为估值机构会考虑很多因素。
4.申请贷款审批时，注意所有材料的齐全准备。信息不完整可能会在一定程度上影响进度。
5.贷款合同公证，认真核对合同要求。
6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理抵押登记。
上海房产抵押案件律师 等你做完这些事情，你的房子就抵押了。其实不仅需要在需要很多钱的时候知道怎么做房产抵押，还需要知道你有没有在网上看到骗老人做房产抵押的新闻？所以我也建议我所有的朋友把这篇文章普及给身边的父母，避免父母被有心抵押房产贷款的人欺骗。