小产权房死刑终于来了，非法建筑归国有！深圳先对小产权房出台了政策，下面深圳房地产律师和你一起看看深圳关于小产权房的政策。
一、深圳新文件：违法建筑没收后转为国有资产，严格执行
深圳市规划国土资源委员会向各区及有关部门发出《关于没收违法建筑执行处置指导意见》的通知。看到标题没收违法建筑，人们感到恐慌。
通知全文主要表达了几个核心含义：
1.严格执行违法建筑没收政策
没收违法建筑是指违反土地管理或者城乡规划法律法规，由规定的土地监督机构依法查处、没收的建筑物。构筑物及附属设施。市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位。
2.没收资产处置各区自行制定细则
没收违法建筑的资产处置以区政府为主，区分国有土地和不完善征地转让程序的土地。处置资金纳入有关部门的预算安排。处置收入扣除符合规定的有关税费后，按照政府非税收收入管理规定缴纳国库。
各区政府可以根据有关法律、法规和本指导意见，制定并没收违法建筑的具体实施细则。
二、什么是违法建筑？涉及面广
根据文件精神，依法为《土地管理法》和《城乡规划法》：
1.根据《土地管理法》的规定，违法建设主要有以下三类：
(1)未取得国土资源管理部门用地许可的(白话:用地性质不对或用地性质正确但未取得许可)
(2)规划区未依法取得建设规划许可证或者未按照许可证规定建设的；
(3)未取得建设工程规划许可或者未按照许可规定建设的；
《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定：县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得……；
第七十六条规定：未经批准或者欺骗、非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用土地……
简单地说，非法取得土地上的建筑物，违反总体规划的，拆除建筑物，符合总体规划的，没收建筑物。
2.《城乡规划法》给出了三种违法建设选择：改正、拆除、没收
《城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证的规定建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设……
本条规定对违反城乡规划法律法规的违法建筑给予了改正。拆除和没收三种处罚选项。
三、根据文件：深圳所有小产权房均被判处死刑
根据文件精神和《土地管理法》和《城乡规划法》，深圳所有的小产权房屋都是非法建筑，不仅土地利用非法，而且是否与规划一致，缺乏规划许可证和项目许可证，这只是一座非法的铁建筑。
也就是说，根据文件精神，深圳所有小产权房均在此处理范围之列。
预计会有几种小产权房屋的处置方式，如全部拆除，如土地转让费的补充支付。例如，政府回收作为经济适用房，但我梦想着深圳的小产权房将按照非法建筑收回国有。
你可能会说，这么多人肯定不会这样做。通知中提到对于那些在处置过程中阻碍执法、暴力抗法的人，我们应该坚决按照反黑除恶专项斗争的工作部署，依法严惩。
四、小产权房收归国有会在全国推广吗
就政策而言，这不是什么新政策，法律法规早就有规定，这次只是强调严格执行。
我们的法律有一个特点，那就是严格执行法律。一旦要严格按照法律执行，就是草木皆兵。比如前段时间社保被税务局收缴，直到总理出来安抚大家。村民不应该离开，欠款的不应该集中要求补缴。
但深圳作为改革的先锋，仍具有风向标的意义。
当然，如果全国实施这一事件的阻力很大，毕竟，小产权住房的数量可以用天数来形容。全国小产权住房占地面积66亿平方米，总数接近中国城市住房数量的三分之一。
然而，不要低估政府的决心。你看，北京过去两年每年拆除4000万平方米的00万平方米。它还没有完成吗？深圳房地产律师
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