深圳房产买卖律师解答买卖集资房的风险

　　买卖集资房有什么风险？集资房能否转让吗？深圳房产买卖律师为你解答。

　　一、买卖集资房有什么风险

　　1.集资房不能在市场上自由转让

　　集资住房是企业事业单位为解决内部职工住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金向内部职工筹集的部分资金建成的房地产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资住房不能在市场上自由转让。此外，集资住房的产权以整体产权的形式属于企业事业单位。员工只购买房地产使用权，对房地产没有完全的产权，因此没有独立的房地产登记证。

　　2.集资房只有过渡期才能买卖

　　集资住房一般由国有单位组织，提供自己的国有土地作为建设用地。国家将减免部分税费，由参与集资的员工部分或全额投资。房屋建成后，归员工所有，不予出售。产权也可以归单位和员工所有，一段时间后可以归员工个人所有。这是一个经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发、建设、销售、出租的房屋。集资住房取得产权证书后，可以上市交易。

　　3.购买集资房只有取得房产证才能有安全保障

　　集资住房一般是单位为解决职工住房困难而建造的住房。由于国家取消了福利住房分配，原则上单位有一定的补贴，所以集资住房一般比商品房便宜。购买集资住房时，应注意土地开发是否支付土地转让费、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。如果没有，你就拿不到产权证书。集资住房只有在卖方获得产权证书后才会有很大的风险。当然，你必须看看土地使用权和其他因素。

                                                   
 

　　二、哪些集资房可以转让

　　1.产权均为单位职工个人集资房

　　所有产权是单位员工的个人情况，因为产权属于员工个人，即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但规定是单位内部规定，对第三人没有约束力，购买公共住房和经济适用房销售管理暂行办法（建设部1999年5月1日）第五条规定：公共住房和经济适用房可以上市销售。因此，本协议不违反有关法律法规，转让有效。一方违反协议，不履行转让协议的，另一方可以按照协议的要求承担相应的责任。

　　2.产权部分为单位，部分为员工个人集资房

　　在这种情况下，由于集资住房由单位和个人共有，未经其他共同所有人同意，一方不得处罚共同所有权。房地产是登记主义，集资住房有共同所有人。因此，第三方在购买集资住房时可以知道该单位是共有人，因此不适用于善意取得。此外，未经共同所有人同意，买方不得转让所有权。因此，单位员工与第三方签订的集资住房转让协议无效或部分无效。卖方补充相关资金的，可以取得全部产权转让。深圳房产买卖律师

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