房屋买卖没有房产证公证有用吗？深圳房产律师告诉你答案

　　在房产交易中，房产证是证明房屋所有权的重要文件。然而，有些情况下，房屋可能没有房产证，这给买卖双方带来了一定的困扰。那么，房屋买卖没有房产证时，公证是否有用呢？作为深圳房产律师，我将从多个角度为您解答这个问题。

　　#### 一、房屋买卖没有房产证的原因

　　首先，我们需要了解房屋没有房产证的原因。一般来说，有以下几个原因：

　　1. **违章建筑**：这些房屋未经合法审批建造，无法取得房产证。

　　2. **未验收合格**：房屋尚未通过相关部门的验收，因此不能办理房产证。

　　3. **正在办理中**：有些房屋已经验收合格，但房产证仍在办理过程中。

　　4. **其他原因**：如开发商问题、资料不全等导致房产证暂时无法办理。

　　#### 二、公证的作用

　　即使房屋没有房产证，买卖双方仍然可以通过公证来保障自己的权益。根据《中华人民共和国公证法》第二十五条和第二十七条的规定，自然人、法人或者其他组织可以向公证机构提出申请，对涉及不动产的事项进行公证。公证行为主要起到以下作用：

　　1. **确认合同的真实性**：公证机构会对买卖合同的真实性进行核实，确保双方是在自愿的情况下签订合同。

　　2. **保障交易安全**：通过公证，可以防止一方在交易过程中反悔或违约，从而保护另一方的合法权益。

　　3. **提供法律依据**：公证书是一种具有法律效力的文件，可以在发生纠纷时作为证据使用。

　　#### 三、没有房产证的房屋买卖风险

　　尽管公证可以在一定程度上保障交易的安全性，但房屋没有房产证仍然存在较大的风险：

　　1. **无法办理过户手续**：没有房产证的房屋无法完成过户手续，这意味着买方无法正式成为房屋的所有人。

　　2. **拆迁补偿问题**：如果房屋被拆迁，没有房产证的房屋可能无法获得应有的补偿。

　　3. **再次转让困难**：没有房产证的房屋在未来再次转让时会遇到很大的障碍。

　　#### 四、如何降低风险

　　为了降低没有房产证的房屋买卖风险，建议采取以下措施：

　　1. **核实房屋情况**：在购买前，务必详细了解房屋的情况，包括是否有违章建筑、是否通过了验收等。

　　2. **签订详细合同**：合同中应明确约定各项条款，特别是关于违约责任的规定。

　　3. **办理公证**：通过公证可以进一步保障交易的安全性。

　　4. **咨询专业深圳房产律师**：如果有任何疑问，最好咨询专业的房地产律师，以确保自己的权益不受损害。

　　#### 五、结论

　　总之，房屋买卖没有房产证时，公证确实可以起到一定的作用，但它并不能完全消除所有的风险。因此，在购买没有房产证的房屋时，一定要谨慎对待，采取必要的措施来保护自己的权益。如果您在深圳地区遇到类似的问题，建议咨询当地的专业深圳房产律师，以获得更具体的法律意见。