深圳拆迁律师网以案析法：如何有效区分拆迁中涉嫌诈骗罪与非罪

　　近年来，房屋拆迁中的违法行为犯罪心理问题愈演愈烈，拆迁户为了企业获取及尽可能多地获取拆迁补偿经济利益，采取了中国各种形式各样的办法与方式。深圳拆迁律师网主要通过二个案例，讨论研究如何有效区分拆迁中涉嫌诈骗犯罪与非罪。

　　案例一：根据某地拆迁征地补偿安置方案，对2000年以前建成的房屋，按建筑面积的70%给予补偿安置，2000年以后建成的房屋不予安置，并酌情给予补助。 被告江某为取得房屋拆迁补偿和拆迁补偿，虚报房屋实际建设时间为2003年至1998年；

　　案例二：2015年，被告人吴某的房屋被划入征收管理项目时间范围内，担任征收进行评估研究工作相关人员对于被告人夏某，在吴某房屋征收风险评估发展过程中，两被告人经预谋，采用虚增拆迁房屋建筑施工面积及评估公司价值等手段，骗取拆迁补偿款。

　　结合进行上述分析案例，本律师认为，当行为人可以同时需要具备以下要件的，才能够以诈骗罪追究其刑事法律责任：

　　1、行为人主观上具有非法占有他人财产的目的。

　　诈骗罪属于“目的犯”，即以非法占有为目的，在主观方面表现为直接故意。面对房屋拆迁，可以说几乎每一个拆迁户都希望能够得到更多的补偿或安置房屋，这是正常的心态。然而，如果被驱逐家庭的预期利益超出了法律规定或补偿安置方案可以获得的补偿（例如，案例1和案例2) ，在这种情况下，行为人有非法占有的主观可能性，这种非法占有的目的，与诈骗罪的主观要件一致。

　　在客观方面，行为人实施了虚构事实或隐瞒事实的行为，使交易对方对交易财产的理解和交付发生了错误。

　　在客观方面，应当考察行为人是否有虚构事实或者隐瞒真相的行为，该行为与对方主动交付财物之间是否存在因果关系。

　　2、分析行为人的客观行为时，可以同时通过研究以下发展顺序：

　　首先，审查其行为内容是否真实、合法，即其行为是否符合事实本身，是否符合法律，丧失了正面评价的依据。 例如，当房屋的尺寸被夸大或建筑年数被错误地表述时，就是这种情况。

　　其次，它审查交付财产的理由是不是由于行为人或掩盖该法真相的事实。行为人虽然有虚构或者隐瞒事实的行为，但是没有误解交易对方，对财产处分作出错误决定的，那么这种行为与对方交付财产之间没有因果关系，不构成欺诈罪。

　　实践中我们经常可以出现对于这种发展情况，即拆迁办对了推进征迁活动的顺利通过进行，与拆迁户达成目标一致意见，放宽补偿技术条件，甚至在很多问题时候，拆迁户是在拆迁管理工作研究人员的建议下，参考价值较高的拆迁补偿标准申报数据信息，此时，虽然行为人所填报的信息可能与企业实际生活情况不符，但拆迁办并没有因此而陷入一个错误思想认识，最终的结果是经过双方协商的结果发现或者不违背双方意愿的结果，因此，行为人不构成诈骗罪。

　　3、行为严重后果给国家经济财产遭受了中国实际损失。

　　在实践中经常出现这样的情况，就是搬迁后实施骗取搬迁补偿金的行为，实际上并没有得到补偿或者安置房，被有关部门发现，最终没有得到搬迁补偿金。通常情况下，这种情况被视为企图犯罪。

　　总之，拆迁改造是社会经济发展的必然过程。在拆迁中，拆迁户普遍处于弱势地位，当拆迁活动侵犯拆迁户的合法权益时，法律明确规定拆迁户可以选择法律救济，但在实践中，敢于依法维权的人很少，经常发生拆迁户通过不当行为进行救济时不愿触及法律底线的情况，很大一部分人是因为法律意识薄弱，盲目跟风犯罪。

　　无论是民事代理，还是刑事辩护，深圳拆迁律师网律师代理案件讲求专业、对待所有当事人讲求诚信、工作讲求高效，做到尽最大努力维护委托人的合法权益。