深圳拆迁律师网讲一般强制拆除需要什么程序

　　一、一般来讲，深圳拆迁纠纷律师 农村宅基地拆迁补偿办法分为三个方面：

　　 (一)被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。有的地方甚至是对于地上附着物和青苗上的损伤，还应作出赔偿。

　　房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　综合来讲，宅基地拆迁补偿参考的依据是不能降低现有的生活水平。即使很多农村人宅基地面临拆迁，许多人需要重新买房子住，需要花很多钱，但也不能因为拆迁导致很多人没地方住，降低了生活质量。

　　二、强制拆除需要什么程序

　　1、房屋行政强制拆迁申请 → 审查 → 组织听证 → 报批 → 证据保全 → 实施

　　2、执法部门下达书面的整改通知书或限期拆除通知书或行政处罚文书，在文书上会告知被执行人违法的事实、处罚的依据、限期拆除或整改的时间、对处罚不服的诉讼或复议申请时间和部门等内容，而且文书上要有执法单位的公章，执法人员在送达文书时必须是两人以上。

　　而且必须将文书送达给被执行人或被执行人的直系亲属，并且被执行人是否签收不是必须的，只要送达就可以。