深圳离婚律师解答离婚时如何分配正在按揭房子？

　　根据《民法典婚姻家庭编辑》的规定，夫妻离婚时，抵押房屋由双方协商分割，协商不成的，法院根据实际情况判决当事人使用。取得完整产权后，双方协商或向法院起诉。。关于离婚时如何划分抵押房屋，深圳离婚律师为你详细解答。

　　一、离婚时按揭房该怎么分？、

　　1.夫妻离婚时，按揭房取得完整产权的，按下列情形处理：

　　（1）双方协商签订财产分割协议；

　　（2）协商不成的，可以向人民法院起诉。民法院不得判决房屋所有权的所有权，应当根据实际情况判决当事人使用。产权完整后，双方协商或者向法院起诉。

　　2.法律依据:《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭的解释(一)》第七十七条。

                                               

　　二、离婚房归谁还贷款

　　1.实际上，如果双方在离婚时就财产分割达成协议，或者法院判决归一方所有，同时同意或判决房屋所有人继续偿还贷款，则房屋所有人应继续承担偿还银行的义务。

　　2.但如果是夫妻共同财产，婚后按揭买房，双方都是共同还款人。因此，离婚后，只有离婚协议不能解除任何一方的还款义务。因此，有必要向银行申请变更主贷款人或减少共同抵押人。

　　3.否则，还款义务尚未解除，对方仍需按约定还款。

　　4.此外，在实践中，离婚后还贷时会根据以下几点确定:

　　（1）方个人债务由个人偿还

　　也就是说，婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同偿还贷款，产权登记为一方所有，未偿还的抵押贷款为个人债务，法院将根据财产的具体情况个人承担偿还贷款的义务。

　　因此，即房屋所有人离婚后应承担偿还贷款的义务。

　　（2）共同偿还夫妻共同债务

　　双方婚后以个人名义买房，银行的还款义务由双方共同承担，因为一旦双方达成协议，离婚时应到银行变更主贷款人。

　　根据《民法典婚姻家庭编辑》的规定，夫妻离婚时，抵押房屋由双方协商分割，法院根据实际情况判决当事人使用。取得完整产权后，双方协商或向法院起诉。