根据《民法典婚姻家庭编辑》的规定,夫妻离婚时,抵押房屋由双方协商分割,协商不成的,法院根据实际情况判决当事人使用。取得完整产权后,双方协商或向法院起诉。。关于离婚时如何划分抵押房屋,深圳离婚律师为你详细解答。
一、离婚时按揭房该怎么分?、
1.夫妻离婚时,按揭房取得完整产权的,按下列情形处理:
(1)双方协商签订财产分割协议;
(2)协商不成的,可以向人民法院起诉。民法院不得判决房屋所有权的所有权,应当根据实际情况判决当事人使用。产权完整后,双方协商或者向法院起诉。
2.法律依据:《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭的解释(一)》第七十七条。
二、离婚房归谁还贷款
1.实际上,如果双方在离婚时就财产分割达成协议,或者法院判决归一方所有,同时同意或判决房屋所有人继续偿还贷款,则房屋所有人应继续承担偿还银行的义务。
2.但如果是夫妻共同财产,婚后按揭买房,双方都是共同还款人。因此,离婚后,只有离婚协议不能解除任何一方的还款义务。因此,有必要向银行申请变更主贷款人或减少共同抵押人。
3.否则,还款义务尚未解除,对方仍需按约定还款。
4.此外,在实践中,离婚后还贷时会根据以下几点确定:
(1)方个人债务由个人偿还
也就是说,婚前一方贷款买房,婚后夫妻共同偿还贷款,产权登记为一方所有,未偿还的抵押贷款为个人债务,法院将根据财产的具体情况个人承担偿还贷款的义务。
因此,即房屋所有人离婚后应承担偿还贷款的义务。
(2)共同偿还夫妻共同债务
双方婚后以个人名义买房,银行的还款义务由双方共同承担,因为一旦双方达成协议,离婚时应到银行变更主贷款人。
根据《民法典婚姻家庭编辑》的规定,夫妻离婚时,抵押房屋由双方协商分割,法院根据实际情况判决当事人使用。取得完整产权后,双方协商或向法院起诉。
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