深圳房产律师解答延期交房是否要担责？

　   延迟交付需要承担责任。延迟交付构成房屋销售合同的违约。违约责任的承担，有约定的，没有约定的，违约方应当以当事人的实际损失为标准进行赔偿。关于是否需要承担延迟交付的责任，深圳房产律师为您解答。

　　一、延期交房是否需要承担责任

　　1.延迟交付需要承担责任。延迟交付构成房屋销售合同的违约。违约责任的承担，有约定的，违约方以当事人的实际损失为标准进行赔偿。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合协议的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　2.法律依据：《民法典》

　　第五百七十七条当事人不履行合同义务或者不符合协议的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

　　第一百一百六十五条行为人因过错侵犯他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。行为人有过错的，不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

 

　　二、开发商延期交付业主如何维护权益

　　1.在保护自己的权利之前，先找出逾期的原因

　　开发商逾期交付房屋的情况在房地产市场交易中更为常见。业内人士表示，开发商逾期交付房屋的原因有很多，包括：不可抗力因素；开发商实力不足；建筑商与开发商之间存在财务纠纷，暂停施工；由于市政配套设施不到位，房地产社区配套设施不能如期完成；业主在收到房屋前发现房地产存在各种问题，拒绝收到房屋；开发商擅自变更计划；开发商的房地产尚未通过相关验收部门的组织验收等。因此，在维权之前，我们必须了解逾期交付房屋的原因。

　　2.可按合同约定索赔或退房

　　在了解了逾期交付的原因后，买方还需要仔细检查与开发商签订的商品房销售合同，看看逾期交付是否有明确的规定。

　　3.购房时注意规避期房风险

　　由于价格优惠，您可以选择令人满意的楼层、地理位置等，大多数购房者在购买房屋时会选择购买未来的房屋。但与现有房屋相比，未来房屋存在一些不确定因素，如：逾期交付、规划变更等。小边提醒购房者，由于部分开发商实力不强，信誉不好，导致逾期交付或房屋质量差的现象不断发生。因此，购房者在购买未来的房屋时必须注意避免风险，首先要选择好的开发商，选择品牌和完整的五证书。

　　当事人不履行合同义务或者不符合协议的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。