深圳著名房产律师列举2022年物业费拒绝缴纳理由

　　在当前的社会环境下，社区业主和物业公司之间往往存在不可调整的矛盾。争议的焦点通常是物业公司敦促支付物业费，而业主觉得他们的车辆在社区被盗。物业服务质量差等原因拒绝支付物业费。


       深圳著名房产律师作为一名法律工作者，今天我将告诉你关于现实生活中物业费的法律知识。

　　1.物业公司起诉后，业主不支付，会有什么影响？一般物业公司将直接向法院申请支付令，如果业主在收到支付令后15天内不提出异议，物业公司有权直接向法院申请强制执行；业主提出执行异议的，物业公司需要向法院起诉，由法院判决，取得判决后强制执行。强制执行的后果是查封银行卡或列入不诚实被执行人名单，影响信用调查。根据法律规定，只要没有足够的辩护理由，业主不支付物业费本质上是服务合同的违约。

　　2.业主在什么情况下可以拒绝支付物业费？一般来说，物业公司提供的服务质量不符合合同约定的标准。物业公司擅自扩大收费范围，提高收费标准。业主可以拒绝支付擅自增加收费项目的费用。然而，在司法实践中，双方通常对服务质量存在争议。此时，业主需要提供足够的证据来证明业务公司的服务不到位。业主相对难以承担此证明责任。因此，只要物业公司履行相应的合同义务，业主拒绝支付物业费就缺乏法律依据。

　　3.如果房子长时间不住，就不用交物业费了吗？目前法律上没有明确规定。毕竟，即使业主长时间不住，物业公司的服务也不是针对个人的。这是整个社区。物业公司已按合同履行义务。在现实生活中，业主可以与物业公司协商，看是否可以降低物业费，但主动权掌握在物业公司手中。如果他们不同意，业主应依法全额支付。

　　4.物业公司停水停电催缴物业费是违法的。《民法典》明确规定，物业公司违法催缴造成业主损失的，可以要求物业公司赔偿。

　　深圳著名房产律师提醒：在正常情况下，我们应按照合同义务支付物业费。物业公司起诉后，法院依法判决，业主仍拒绝支付的，应当申请强制执行。业主认为物业公司服务质量不合格的，可以通过业主会议提供证据或者辩护。业主委员会通过法律程序更换物业公司。
 

　　实践中若业主拒交物业费，“需要基于正当理由”。以下5种情况可以拒交物业费：

　　1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力证据；

　　3.物业公司提供服务质量达不到合同约定标准；

　　4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

　　5.物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。