随着房价的不断上涨，买房的压力越来越大，有很多人选择了租房居住。但租房的时候有可能会遇到房东恶意涨房租的情形。那么，房东可以随便涨房租吗？遇到房东要求涨价应该怎么应对呢？今天的文章深圳房产法律咨询就给大家讲讲遇到这样的情况该怎么做。
在房屋租赁期间内房东不能随意涨价
租赁关系期间，租房协议中有相应的租金价格条款，双方都必须按照约定履行协议中的事项。如果双方协议的租赁关系期未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为，需要承担违约责任。如果遇到房东使用强行停水停电等方式，逼迫与租客重新签订同意涨价的协议，此类行为是违法的。出现这些状况的，租客可以向法院起诉，要求房东予以赔偿。
房屋租赁期满后房东可以涨价
租赁关系期间到期后，合同双方均有自由选择权，房东是涨房租的话并没有什么不当。但租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。
《民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
《民法典》第七百三十条
不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
深圳房产法律咨询说法：
如果房东想在租期内要求提高租金，可以通过协商的途径与租客协商解决，但租客有理由拒绝，房东也没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，并采取强行停水停电等方式想要逼走租客，租客可以向人民法院起诉房东违约，要求房东承担违约责任。但双方的租赁合同结束后，之前的房屋租赁合同终止，房东要求涨价则不违反法律,承租人有选择接受或退房的权利。
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