深圳律师为您解答房产转让后可否再对原房产行使抵押权

　　某贷款人为了向银行贷款，将自己名下的一处房产进行抵押。后来，该贷款人将该房产进行了转让，但是抵押权人并未同意解除抵押。此时，抵押权人是否可以再对原房产行使抵押权呢？深圳律师为您解答一下相关的问题。

　　一、相关法律规定

　　1.《中华人民共和国担保法》

　　2.《中华人民共和国物权法》

　　3.《中华人民共和国合同法》

　　4.《深圳市不动产登记条例》

　　5.《深圳市人民政府关于加强商品房抵押登记管理的通知》

　　二、法律分析

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权是指债务人将其名下的不动产或动产质押给债权人作为债权担保的权利。抵押权人可以在债务人未按照合同履行还款义务的情况下，优先享有其质押的不动产或动产的处分权，即有权依法处分该财产以清偿债务。

　　在这个案件中，抵押权人同意贷款人将其名下的房产转让给他人，并且并未解除对该房产的抵押权。因此，抵押权人仍然可以对原房产行使抵押权。

　　在具体操作上，抵押权人可以在合同约定的情况下，行使其对房产的处分权，将其出售并获得相应的债权偿还。如果抵押权人没有按照合同规定行使处分权或者处分后收回的款项不足以清偿债务，抵押权人可以再次行使抵押权，向债务人追偿。

　　三、法律案例

　　深圳市某银行在向某公司发放贷款时，要求该公司提供不动产抵押，该公司将自己名下的一处房产抵押给银行。后来，该公司将该房产进行了转让，但是银行并未同意解除抵押。该公司因未能按时还款，银行决定行使其对该房产的抵押权。但是，该公司认为该房产已经转让给他人，银行无权再行使抵押权。

　　最终，法院判决银行行使抵押权的行为合法有效。因为在该案件中，银行作为抵押权人，在合同约定的情况下行使了其对该房产的处分权，将其出售并获得了相应的债权偿还。由于该公司未能按时还款，银行有权行使其对该房产的抵押权，追偿债务。

　　四、相关注意事项

　　在抵押房产后，债务人如果想要将该房产进行转让，必须获得抵押权人的同意。否则，债务人的转让行为将被视为违约行为，抵押权人有权要求债务人承担相应的违约责任。

　　同时，在进行抵押权转让时，必须签订抵押权转让协议，并在不动产登记部门办理相应的转移手续。如果抵押权人未在不动产登记部门注销抵押，即使该房产已经转让给他人，抵押权人仍然可以行使其对原房产的抵押权。

　　五、结论

　　在本案中，抵押权人同意债务人将抵押房产进行转让，但未解除抵押权。因此，抵押权人仍然有权行使其对原房产的抵押权。在具体操作上，抵押权人可以在合同约定的情况下行使其对房产的处分权，将其出售并获得相应的债权偿还。如果抵押权人未能获得偿还，可以再次行使抵押权，向债务人追偿。

　　在进行抵押权转让时，必须签订抵押权转让协议，并在不动产登记部门办理相应的转移手续。如果抵押权人未在不动产登记部门注销抵押，即使该房产已经转让给他人，抵押权人仍然可以行使其对原房产的抵押权。

　　总体而言，抵押权人同意转让已设定抵押权的房产是一项复杂的法律事务，需要考虑多方面的法律因素。在这种情况下，建议债务人和抵押权人在进行抵押权转让之前，先咨询专业的律师或法律顾问，以确保该转让符合相关的法律规定，并能最大程度地保障各方的利益。

　　同时，债务人也应该了解其在抵押权转让之前的义务和责任，并遵守相关的法律规定，以免因违反法律规定而面临各种风险和责任。例如，在抵押权转让协议签订之前，债务人应当清楚了解协议条款，确保自己的利益得到保障，同时还要遵守协议中约定的义务和责任，以免触犯法律规定，导致违约和违法的后果。

　　最后，深圳律师提醒大家，对于抵押权人而言，应该加强对抵押物的管理和监督，确保抵押物的安全和完整性，并及时行使抵押权以保障自己的合法权益。同时，在进行抵押权转让时，也应该认真审核转让对象的资质和信誉，以确保抵押物的安全性和抵押权的有效性。