深圳知名房产律师：房产赠与可以撤销吗？需要承担什么责任？

　　房产赠与是指赠与人将其所有权的房产赠与受赠人，并以此形式向受赠人进行无偿的转让。房产赠与的行为在我国是被法律允许的，但是在特定情况下，赠与人可以通过法律途径来撤销赠与行为。深圳知名房产律师将详细阐述房产赠与可以撤销的情况及其相关责任。

　　一、房产赠与可以撤销的情况

　　1. 受赠人在赠与时有恶意隐瞒事实或者提供虚假资料

　　在赠与时，如果受赠人有恶意隐瞒或者提供虚假资料，导致赠与人损失的，赠与人可以通过法律手段撤销赠与。这种情况下，赠与人应该能够证明受赠人有恶意行为，并证明这种行为是导致自己受到损失的直接原因。

　　2. 受赠人未尽到相应义务

　　在房产赠与中，受赠人有一定的义务，包括维护房产的安全、修缮、缴纳税费等。如果受赠人未能履行这些义务，导致赠与人损失的，赠与人也可以通过法律手段撤销赠与。

　　3. 受赠人实施危害赠与人身体或者生命的行为

　　如果受赠人实施危害赠与人身体或者生命的行为，赠与人可以通过法律手段撤销赠与。这种情况下，赠与人需要证明受赠人的行为已经造成了赠与人身体或者生命上的损害。

　　4. 受赠人利用赠与财产从事违法活动

　　如果受赠人利用赠与财产从事违法活动，赠与人也可以通过法律手段撤销赠与。这种情况下，赠与人需要证明受赠人已经从事了违法活动，并且这种行为已经对赠与人造成了损失。

　　5. 赠与人悔过自新

　　赠与人在赠与后悔过自新，认为自己的行为不当，可以通过法律手段来撤销赠与。这种情况下，赠与人需要证明自己的行为是不当的，并且应该以撤销赠与的形式来纠正。

　　6. 受赠人对赠与人有恶意侵害或者抗拒执行法律判决

　　如果受赠人对赠与人有恶意侵害或者抗拒执行法律判决，赠与人也可以通过法律手段撤销赠与。这种情况下，赠与人需要证明受赠人对自己进行了恶意侵害或者抗拒执行法律判决，并且这种行为已经对赠与人造成了损失。

　　二、撤销房产赠与需要承担的责任

　　如果赠与人通过法律手段撤销房产赠与，他需要承担一定的责任。具体包括以下几点：

　　1. 承担撤销后的责任

　　如果赠与人通过法律手段撤销房产赠与，他需要承担撤销后的责任。比如，他需要支付房产的维护费用、修缮费用、税费等费用。

　　2. 承担法律责任

　　如果赠与人撤销房产赠与的行为侵犯了受赠人的合法权益，他需要承担相应的法律责任。比如，赠与人需要向受赠人支付经济损失的赔偿金，或者赠与人需要面临刑事诉讼的处罚。

　　3. 承担合同违约责任

　　房产赠与行为也是一种合同行为，如果赠与人撤销房产赠与，他需要承担合同违约的责任。具体包括向受赠人支付违约金或者赔偿金。

　　4. 承担法律程序的费用

　　如果赠与人通过法律手段撤销房产赠与，他需要承担相应的法律程序的费用。具体包括律师费、诉讼费、鉴定费等。

　　5. 承担社会舆论压力

　　赠与人撤销房产赠与的行为可能会受到社会舆论的压力和谴责。这可能对赠与人的形象和声誉造成负面影响。

　　三、如何避免房产赠与被撤销

　　为了避免房产赠与被撤销，赠与人在赠与时需要注意以下几点：

　　1. 在赠与时确认受赠人的真实身份和真实情况，尽可能排除受赠人的欺诈行为。

　　2. 在赠与时明确双方的权利和义务，确保受赠人能够履行自己的义务，例如支付房产的维护费用、税费等。

　　3. 在赠与时确认受赠人的财务状况，确保受赠人有能力支付相关费用。

　　4. 在赠与时尽可能采用公证或者合同等法律手段，确保赠与行为的合法性和有效性。

　　5. 避免赠与行为受到法律禁止的限制，比如未成年人、精神病患者等。

　　6. 避免赠与行为受到法律规定的限制，比如涉及限购、限售等政策。

　　7. 避免赠与行为受到其他方面的限制，比如涉及家庭纷争、矛盾等。

　　8. 在赠与前，赠与人需要仔细考虑是否真正需要赠与房产，以及赠与行为是否符合自己的利益和意愿。

　　9. 在赠与后，赠与人需要注意房产的使用和维护情况，确保房产得到妥善保护和管理。

　　四、结论

　　房产赠与可以撤销，但是需要满足一定的条件和程序。赠与人可以通过法律手段撤销房产赠与，但是需要承担一定的责任和费用。为了避免赠与行为被撤销，赠与人在赠与前需要仔细考虑各种情况和因素，确保赠与行为的合法性和有效性。同时，在赠与后需要注意房产的使用和维护情况，确保房产得到妥善保护和管理。

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