二手房产权年限如何计算，到期怎么办?深圳专业房产律师为你进行回答。
一、二手房产权年限如何计算
根据国家规定，商品房占用的国有土地使用权有期限。《城市国有土地使用权转让暂行条例》规定，土地使用权转让年限根据其使用情况确定，居住用地为70年。因此，开发商出售的国有土地使用权只有70年。二手住房是从开发商那里交易的，然后出售。产权期限为土地使用权。从开发商征用土地的那一天起，一手住房和二手住房也不例外。甚至一些一手住房的产权期限也可能不到60年。
产权的期限不会随着交易而改变。如果房屋使用寿命为70年，卖方已使用10年，买方只接管产权60年，但指土地使用寿命，如果土地使用寿命到期，将有相关部门评估土地建筑，如果可以继续使用，业主需要支付土地转让金可以继续使用，如果不能使用回收土地并赔偿业主。
二、产权到期怎么办
根据《城市房地产管理法》第二十一条的规定，土地使用权转让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在到期前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地外，还应当予以批准。经批准续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，土地使用权转让费。
因此，当土地使用寿命届满时，如果用户想继续使用土地，他们可以申请继续使用。城市建设或者其他政府行为届满后，业主还将按照有关拆迁管理措施给予相应的补贴。深圳专业房产律师