深圳房产律师解答未登记出租房屋是否有效？

　　租赁房屋不登记也是有效的。中国法律没有将登记备案作为合同生效的条件。房屋租赁合同应当在签订后30日内登记备案。当事人未按照法律、行政法规办理租赁合同登记备案手续的，不得与善意第三人对抗。关于未登记的租赁房屋是否有效，深圳房产律师为您详细回答。

　　一、未登记出租房屋是否有效

　　1.租赁房屋不登记也是有效的，我国法律没有将登记备案作为合同生效的条件。

　　2.房屋租赁合同应当在签订后30日内登记备案。当事人未依照法律、行政法规办理租赁合同登记备案手续的，不得与善意的第三次对抗。

　　3.法律依据：《商品房租赁管理办法》

　　第十四条房屋租赁合同签订后30日内，房屋租赁当事人应当到市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记。

　　4.法律依据：民法典。

　　第二百一十五条双方签订有关设立、变更、转让、消除房地产物权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　第七百零六条当事人未依法办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

                                             

　　二、没有房产证的房子能出租吗

　　1.是的，但要避免纠纷。

　　2.在房屋刚刚竣工验收但尚未申请产权证书的情况下，业主必须长期成为业主证书的持有人。在此期间，如果不允许出租，将不利于提高社会资源的利用效率，违反鼓励交易的市场经济原则。显然，业主拥有房屋所有权，但未取得房屋所有权证书。只要确定了房子的所有权，它就可以自然地出租。

　　3.从房地产登记发证法律制度的发展来看，登记发证是为了宣传物权。无证物权不能与有证第三人对抗。未办理产权证不影响所有人对物的所有权。此外，行政机关的登记发证只是一种行政行为，与物的所有权无关。

　　出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、维修等责任条款，并向房地产管理部门登记备案。深圳房产律师​