深圳房屋买卖律师分析已过户的房子属于谁？

　　奶奶多年前通过了公证。给孙子的房子最终通过一份合同转让给保姆的房子到底应该属于谁？

　　3月29日，桥口区法院委托司法鉴定部门鉴定老年人办理房屋转让的精神状态以及是否具备民事行为能力。面对评估结果，保姆还了房子，并将房子转让给了老人的孙子。深圳房屋买卖律师分析这个案例。

　　案例介绍

　　2017年9月的一个下午，40出头的刘福接到奶奶保姆吴芳的电话，奶奶在家去世了。葬礼结束后，吴芳拿出了一份销售合同。她告诉刘福：在老人去世之前，他以15万元的价格把房子卖给了我。

　　刘福说，她的祖母孙平去世时已经90多岁了。2004年，她被诊断出患有精神疾病。2010年后，他多次被医院诊断为精神障碍，需要长期服药。2016年3月初，他陪同祖母去医院。他被诊断为脑器质性精神障碍、妄想、智力损害和缺乏自我意识。

　　房子早在1996年就公证了，以后会以我的名义转让。刘福看了看合同，很纳闷，怎么会突然卖给保姆？刘福当场报警。老人一辈子都没生孩子，刘福的母亲也是奶奶收养的孩子。面对警方的询问，吴芳对如何支付房款和购房款的转让方向含糊不清。

　　2020年1月，刘福将吴芳告上法庭，要求确认买卖合同无效，并重新确认房产所有权。

                                       
 

　　审判过程

　　在审判中，吴芳说，中介见证了房屋销售合同的签订，房屋转让程序也有整个视频。虽然孙平本人没有签订合同，但孙平同意了，孙平也抑制了手印。

　　面对法官的询问，吴的问题上，面对法官的询问，吴芳承认，当时只是为了减少房屋赠与产生的税费，所以她采取了名为买卖的方式，但实际上是赠与，并没有真正支付给孙平购房款。

　　听了吴芳的话，刘福非常激动，他向法院申请司法鉴定孙民事行为能力进行司法鉴定。

　　在等待司法鉴定的过程中，主办法官走访了孙平去世前就诊的医院和社区，调查询问了她的主治医生、邻居、社区干部和警察。

　　在调查访问过程中，法官从社区干部和群众那里了解到，孙平的精神并不正常。这种情况已经存在了十多年。特别是近年来，孙平说她会把房子给对方，让对方养老。邻居们说，他们早就知道孙平把房子给了孙子，所以没有人认真对待她的话。

　　审判结果

　　2021年12月，司法鉴定机构通过科学方法发布鉴定意见，认为被鉴定人孙平的精神状态被诊断为脑器质性精神障碍。在2017年6月下旬签订房屋销售合同时，受疾病影响，他们丧失了完全认定自己的权利和义务以及全面有效保护自己合法权益的能力，被评为无民事行为能力。

　　鉴定意见一出，吴芳主动要求调解。最后，吴芳将套房转让给刘福，刘福向吴芳支付了一定的经济补偿。

　　法官提醒

　　根据我国法律，房屋所有权以登记为准，以谁名义登记，谁是房屋所有人。在这种情况下，虽然老人在死前和孙子孙女办理了财产公证赠与，但财产转让登记尚未完成。换句话说，房子的所有权并没有转让给孙子孙女，这给以后的纠纷留下了隐患。同时，对于有精神障碍的老年人，具有监护资格的亲属也可以通过法律程序协商指定监护人管理其财产，以防影响财产安全和家庭和谐。