深圳市房产纠纷律师分析房产登记在子女名下优劣势

　　许多父母出于对孩子的爱，即使孩子是未成年人，也想在产权证书上加上孩子的名字。那么，深圳市房产纠纷律师解答如何在产权证书上添加孩子的名字呢？在产权证书上添加孩子的名字的风险是什么？

　　以孩子的名义登记房产有什么好处？

　　1.以未成年子女的名义直接登记房屋，方便省钱，减税；

　　2.房子可以作为婚前财产，离婚时不用担心房子的分割；

　　3.能为孩子提供一定的经济保障；

　　4.如果父母的生意失败，也可以给父母留下东山再起的资本。
 

　　虽然以孩子的名义登记房地产可以反映你对孩子的爱，它也给你带来了上述好处，但你知道以孩子的名义登记财产的风险吗？

　　孩子的名字写在房产证上有什么风险？

　　1.父母不能随意处置财产。

　　加名很容易，也很难命名。根据法律规定，如果产权证书上有未成年子女的名称，父母不能随意转让。抵押贷款，父母只能在证明是为了子女的利益时，才能以子女的名义处置财产。例如，子女。出国留学等等。当孩子长大后，父母想卖掉它。赠与。抵押财产，只有在孩子委托的情况下，父母才有权处理。

　　2.孩子买新房要遵守二套房政策。

　　如果房产证上有孩子的名字，孩子成年后买婚房，孩子可能会面临第二套房政策——婚后买第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没还清，首付要按照第二套房的标准，贷款利率也可能上升，买房的成本增加了很多。

　　3.夫妻关系破裂，财产所有权引起纠纷。

　　如果夫妻关系破裂，产权证书上有孩子的名字，财产所有权往往很容易引起纠纷。例如，有一个例子，一对夫妇共同投资买房子，房地产有自己的名字。妻子和女儿的名字，后来同意离婚，该男子要求法院命令他对房子有一半的产权。经审理，法院认为，婚姻子女作为房屋的共有人，应占房地产的一半。另一半的财产份额由夫妻共有，最终判决原告拥有四分之一的财产权。

　　4.未来子女不赡养父母的义务房不能收回。

　　父母出资买房，以孩子的名义登记房产，意味着父母把房子给孩子，只有孩子才有房子的所有权。

　　《物权法》于2007年10月1日正式实施，《物权法》明确保护了房屋产权。如果你的父母老了，你的孩子不履行赡养父母的义务，即使他们想收回房子，他们也会遇到很大的法律障碍。

　　5.房子可以由孩子的配偶继承。

　　如果孩子婚后不幸去世，他的配偶。孩子和父母都是第一继承人，有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。这是什么意思？即使房子是孩子的婚前财产，孩子名下的财产也会按照继承顺序优先由配偶继承。
 

　　如果名称已经添加，如何避免上述风险？如何以孩子的名义规避房地产登记的风险？

　　一是可以公证。

　　约定子女未成年时与父母共有的财产，在父母出生前，权益属于父母。这种方法可以让孩子同时拥有财产，而不会在事故发生时被分割为遗产。

　　二是变更房地产份额。

　　直接到房地产交易中心变更房地产份额，减少子女名下的房地产份额，可变更至少1%。这种方法主要是处理房地产税。即使子女成年后以自己的名义购买的房地产超过标准，需要征收房地产税，至少与父母共享的房地产部分的税收计算将极其有限。

　　三是从房产证上命名。

　　这种方法相对简单和粗糙，但也可以说是最实用的方法。增相当于买卖，即将一半的产权份额转让给您，并按此份额缴纳税费。

　　房产证上减少子女名称的，视为买卖，应当征收契税。删除名称类似于股份转让，流程类似于正常房屋交易。只需缴纳1%-3%的契税。去当地交易中心转让所有权，产权证上的所有共有人都可以带身份证。

　　当然，你也可以以礼物的方式命名，但你也必须支付一系列费用，如手续费、注册费、契税等。
 

　　最后，计算各种转让的成本。

　　当然，如果父母的名字写在房产证上，他们将面临另一个问题：未来转让的成本。几乎每个家庭都会在早晚遇到这个问题。据了解，房地产转让分为交易和继承。哪一种最方便，哪一种最经济？

　　1.继承法

　　主要费用：登记费。需到房地产登记中心办理房地产登记，需缴纳房地产登记费80元。

　　这种方法的优点是税收最低。继承的财产没有营业税。个人所得税和契约所得税。继承人可直接将死者死亡证明、产权证明、继承人身份证等材料（具体材料咨询房屋管理局）转移到房屋管理局！

　　但缺点也很明显：许多程序都会导致死亡。继承财产需要满足三个条件：一是证明其具有继承财产的法律资格，或法定继承人，或遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前的个人财产。第三，由于遗产是所有继承人的共同财产，财产的分割协议需要每个继承人的同意和签字才能生效。

　　深圳市房产纠纷律师从上述规定可以看出，继承人需要通过继承法转让房地产，在此期间需要花费大量的时间和精力。

　　2.赠与法

　　主要费用:个人所得税+契税+公证费(不是强制性要求)。直系亲属赠与免征个人所得税；非直系亲属赠与视为买卖，需缴纳个人所得税，即房地产交易利润部分的20%或房价的1%（如果房地产证满5年且是唯一住房，则可免征）。此外，还有3%的契税和1%的公证费。

　　需要提醒的是，继承人或受赠人以继承法和赠与法转让房产时，如果房产证年满5年，是唯一的房屋，可以免征个人所得税。否则，将征收20%的个人所得税。

　　3.买卖法

　　主要费用：营业税+个人所得税+契约所得税。在房地产转让中，销售是最常见的方式，也是一种更方便、更安全的操作方式。然而，如果购买价格相对较低，销售价格与未来购买价格之间的差额将会增加，然后销售需要支付更多的税费。
 

　　房地产知识知道多少？

　　最近，很多粉丝在后台咨询了与房地产相关的各种法律问题，其中问题最多的是房地产赠与。现在小法给大家介绍一下。

　　1.赠与过程。

　　需要到公证处办理房地产赠与公证，然后携带相关房屋证明、双方身份证、户籍簿、婚姻状况证明等直接到房屋管理局办理。直系亲属之间的赠与不限于购买，也不需要进行购买资格考试。

　　二、赠与手续。

　　(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

　　（2）受赠人凭原房屋所有权证明。赠与合同，按规定缴纳相关契税；办理公证。受赠人向房地产管理机构申请变更登记的，应当提交申请书、身份证明、原房地产产权证明、赠与书、公证书、契税收据。赠与人将房屋交付给受赠人。

　　深圳市房产纠纷律师温馨提示：继承赠与财产登记不需要强制公证，这意味着你可以选择公证或不公证。