深圳房产纠纷律师：商品房和安置房有什么区别？

　　商品房和安置房是两个常见的房屋术语，它们在房地产市场中拥有不同的意义和功能。在中国，由于房地产市场的发展和城市化进程的加速，商品房和安置房都成为了人们生活中重要的房屋选择。深圳房产纠纷律师将详细阐述商品房和安置房的定义、区别以及各自的特点和优缺点。

　　一、定义

　　商品房指的是由房地产开发商按照市场需求，利用自有资金或贷款建设的、以盈利为目的的房屋，通常是为了投资或者居住的目的而购买的，价格相对较高。商品房的产权归购房者所有，其销售方式主要是通过开发商的销售渠道或房地产中介机构的中介销售。

　　安置房指的是由政府为了解决城市化进程中农民工、流动人口等群体的住房困难而兴建的住房，通常是为了解决社会问题而建设的，价格相对较低。安置房的产权通常归属于国家、集体或者单位，居住者可以拥有一定的使用权，但没有出售权。

　　二、区别

　　1.产权不同

　　商品房的产权归购房者所有，购买商品房的人可以拥有房屋的所有权，可以自由支配、转让或出租。而安置房的产权通常归属于国家、集体或者单位，居住者可以拥有一定的使用权，但没有出售权。

　　2.建设目的不同

　　商品房是为了盈利而建设的，而安置房则是为了解决社会问题而建设的。安置房通常是政府为解决城市化进程中农民工、流动人口等群体的住房困难而兴建的，而商品房则是由房地产开发商按照市场需求，利用自有资金或贷款建设的。

　　3.价格不同

　　由于产权和建设目的不同，商品房和安置房的价格也有较大的差异。一般来说，商品房价格较高，而安置房价格较低，因为政府补贴的原因。

　　4.销售方式不同

　　商品房的销售方式主要是通过开发商的销售渠道或房地产中介机构的中介销售。而安置房的销售通常是由政府或相关部门通过摇号或者其他公平的方式进行配售。

　　5.建筑质量不同

　　由于建设目的和产权的不同，商品房和安置房在建筑质量上也有一定的区别。一般来说，商品房的建筑质量更高，因为开发商需要通过质量来吸引购房者，提高市场竞争力。而安置房的建筑质量一般相对较低，因为政府的目的是为了解决住房问题，而不是追求高质量的建筑。

　　三、各自的特点和优缺点

　　1.商品房的特点和优缺点

　　商品房的特点主要有以下几点：

　　（1）房屋产权明晰：购买商品房可以拥有房屋的产权，可以自由支配、转让或出租。

　　（2）建筑质量高：由于开发商需要通过质量来吸引购房者，商品房的建筑质量相对较高。

　　（3）设施配套完善：商品房通常会配备各种设施，如停车场、物业管理等，方便购房者的生活。

　　（4）价格相对较高：由于建设目的是为了盈利，商品房的价格相对较高。

　　商品房的优缺点如下：

　　优点：

　　（1）房屋产权明晰，可以自由支配、转让或出租。

　　（2）建筑质量高，设施配套完善，方便购房者的生活。

　　（3）购买商品房可以获得资产收益，有较好的升值空间。

　　缺点：

　　（1）价格相对较高，一些人可能无法承担。

　　（2）开发商的售后服务可能存在问题，需要购房者自行解决。

　　（3）购房需要一定的经济实力和财务规划能力，可能会增加购房者的经济压力。

　　2.安置房的特点和优缺点

　　安置房的特点主要有以下几点：

　　（1）价格相对较低：安置房的价格相对较低，因为政府通常会给予一定的补贴。

　　（2）解决社会问题：安置房的建设目的是为了解决城市化进程中农民工、流动人口等群体的住房困难。

　　（3）政府提供售后服务：由于产权归属于国家、集体或者单位，政府通常会提供一定的售后服务。

　　安置房的优缺点如下：

　　优点：

　　（1）价格相对较低，较为经济实惠，适合一些经济条件较为困难的人群。

　　（2）解决社会问题，能够有效地缓解城市化进程中农民工、流动人口等群体的住房困难。

　　（3）政府提供售后服务，购房者可以得到政府的一定支持和帮助。

　　缺点：

　　（1）建筑质量相对较低，可能存在安全隐患和维修问题。

　　（2）由于是政府指定的购房人群，选择的权利相对较小。

　　（3）产权归属复杂，不能自由买卖或转让，且出租也需符合政策规定。

　　四、买房注意事项

　　无论是购买商品房还是安置房，购房者都需要注意以下几个方面：

　　1.选择合适的地段：不同的地段有不同的房价和价值，购房者需要选择合适的地段根据自己的需求和经济实力。

　　2.查看房屋产权：购买房屋前需要查看房屋产权证明，确认产权归属和所有权情况。

　　3.了解售后服务：购买房屋后需要了解售后服务情况，特别是对于安置房，政府的售后服务非常重要。

　　4.购房合同需要仔细阅读：购房合同是保障购房者权益的重要文件，需要仔细阅读，特别是关于房屋质量、售后服务、赔偿责任等方面的条款。

　　5.购买房屋需要合法纳税：购买房屋需要进行税费缴纳，购房者需要遵守国家的税收政策。

　　6.注意购房资金来源：购房者需要注意购房资金的来源，不得使用非法渠道获得购房资金。

　　7.购房者需要理性消费，不要盲目跟风：购房者需要根据自己的经济实力和需求理性消费，不要盲目跟风或者过度消费，避免经济风险。

　　五、结论

　　综上所述，商品房和安置房有着明显的区别，包括建设目的、产权归属、价格、销售方式和建筑质量等方面。购房者需要根据自己的需求和经济实力选择合适的房屋类型，并注意购房注意事项，合理消费，避免经济风险。在购房过程中，购房者需要认真查看房屋产权证明，了解售后服务情况，仔细阅读购房合同，合法纳税，注意购房资金来源，并理性消费，不盲目跟风。

　　在购房过程中，政府也需要积极推动房地产市场健康发展，加强市场监管，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康稳定发展。

　　总之，购房是一项重要的经济决策，需要购房者认真分析和权衡各种因素，选择适合自己的房屋类型，并严格遵守相关法律法规和购房注意事项。同时，政府也应加强市场监管，保障购房者的权益，促进房地产市场的健康稳定发展，为城市发展提供更好的住房保障。

　　法律是维护我们自身权益的有力工具，在我们遇到困难的时候，法律能够为我们履行合法权益提供保障。如果您遇到相关问题，欢迎咨询深圳房产纠纷律师，我们会为你做出专业的解答。