国有土地上的商铺被征收拆迁会有什么补偿？深圳专业拆迁律师来讲讲

　　《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定，实施行政行为的行政部门为被告，第五款规定，受行政部门委托的组织实施行政行为的，委托人的行政部门为被告。最高人民法院关于适用中华人民共和国行政诉讼法的解释第二十四条第二款规定，当事人对村民委员会或者居民委员会受行政部门委托的行为不满意的，由村民委员会或者居民委员会委托的行政机关为被告。深圳专业拆迁律师来为您讲解一些相关问题该如何处理。

　　根据上述规定，即使现场有村委会非法强拆，这种非法强拆也应当依法视为行政部门的委托，依法承认政府为被告，对村委会非法强拆承担法律责任。

　　村庄违法拆迁房屋，绝不可能成为村委会等村民自治组织的民事主体。即使违法拆迁中存在村委会、拆迁公司等民事主体，也应视为政府的委托，是政府行政机关依法实施的行为。承担责任的是政府，政府作为被告。光天化日之下，村里的房子被拆了。这是在当地政府管辖的地方发生的事情。

　　作为普通公民，可以驳回。但作为基层政府，执政者执政，怎么能把责任推给村委会呢？村委会作为村民自治组织，不是一级政府。它怎么能承担这个责任？涉嫌刑事犯罪，故意毁坏财物。政府应该要求公安机关追究这个责任，法院也有义务将其移送公安机关进行违法犯罪行为。目前，基层的镇政府和县法院对违法犯罪行为置之不理，不承担任何责任。我们中国的法律在哪里？人们还有安全感吗？

　　山东大学这个问题仅仅是个案，但是我们全国类似案件存在很多企业很多，全国拆迁工作过程中，暴力强拆时有发生，拆迁户戾气很重，可能在愤怒下做出某些报复行为。社会主义最基本的道理都不讲，最基本的法律制度都不遵守，遇到暴力拆迁，老百姓看不到希望，没有得到解决方法途径，只能回到最原始的暴力可以解决发展途径，这是中国整个经济社会的悲哀，整个国家法治的倒退！

　　国有土地上的商铺被征收拆迁会有什么补偿？

　　深圳拆迁律师答

　　你好，有两种情况：

　　第一种情况，房子实际是用来经营的，房产证上是用来经营的。这种情况的店铺没有争议。具体拆迁补偿项目及计算方法如下：

　　1.房屋进行价值的补偿。

　　根据国务院第590号法令，赔偿有两种类型： 纯金钱赔偿，可以参照周边地区商店的价格获得； 产权置换，可以根据房屋的实际面积争取同一部分的最低标准也一级。

　　2.商业损失赔偿。

　　需要根据房屋实际使用年限、营业收入综合平仓期等因素确定。有以下几种计算方法：

　　①由评估管理机构进行评估来定。

　　②按照企业生产管理经营成本效益等指标，结合我国相关的公式可以确定。例如北京市：停产停业损失补偿费=（用于社会生产发展经营的非住宅建筑房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活教育补助）×停产停业补偿期限。

　　③原则上根据评估价值确定被征用房屋的市场百分比。例如，上海： 由于非住房住户被征用，公屋租户停产和企业亏损补偿标准，按照被征用住房市场评估的10% 确定。

　　④按营业面积计算。如济南市，一次性停产停业损失补偿按被征收非住宅房屋建筑面积计算，商业、生产用房每平方米200元，其他非住宅每平方米150元。

　　3、搬迁费及过渡管理费用进行补偿。

　　搬迁费用可根据实际需要估算； 过渡费用可与具体过渡期和每月租金费用合并计算。

　　第二种情况，房屋实际上是用于商业用途，但房产证是住宅，俗称“非住宅”。这和真正的商店是有区别的。

　　深圳专业拆迁律师注意到，在实践中，这种情况下，房屋价值的补偿不能直接按照商铺来争取，但在实践中可以参考房屋与商铺之间的价格。其他赔偿项目，如停产停业损失、搬迁费、过渡费等，可按上述第一种情况直接主张。