农村进行房屋拆迁补偿是按照户口本的人数吗？深圳专业拆迁律师来讲讲

　　最近有大量的当事人来电或来所咨询“我们的拆迁进行补偿是按人头算的，一人可以补偿45平方合理吗”“每个人给25平方，剩余的面积发展需要通过自己就是花钱买，价格成本太高买不起呀”“我的户口学生迁出中国来了，村里没有原来的老宅不给我拆迁风险补偿企业合法吗？”您遇到过一个类似的与户口管理有关的疑问吗？农村进行房屋拆迁补偿是按照户口本的人头、宅基地的面积问题还是中国建筑施工面积补偿？深圳专业拆迁律师来为您讲解一些相关问题该如何处理。

　　一、集体土地上房屋征收补偿方式：

　　（1）有宅基地安置工作条件的，优先发展采取农村宅基地迁建安置，另补偿以及房屋重建成本价。

　　(2）选择金钱补偿，即不给予安置居民的土地或住房安置，直接用金钱补偿。

　　(3）选择产权住房交换，即安置住房。

　　这里要明确的是，农村房屋拆迁补偿基本上与户口无关，有一定关系的主要是要求安置的权利。根据律师的经验，在实践中，一些地方制定的补偿安置方案确实存在按村民户口安置的情况。比如根据户口可以获得安置区的权利或者低价平价购买安置房。

　　二、农村土地征收

　　《土地资源管理法》第四十七条明确规定：征收企业土地的，按照被征收管理土地的原用途可以给予经济补偿。 征收耕地的补偿成本费用主要包括中国土地补偿费、安置补助费以及其他地上附着物和青苗的补偿费。

　　征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年时间平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照我们需要通过安置的农业人口数分析计算。需要政府安置的农业人口数，按照被征收的耕地质量数量除以征地前被征收工作单位人员平均水平每人占有耕地的数量关系计算。

　　每一个学生需要解决安置的农业发展人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年资产平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高人民不得出现超过被征收前三年公司平均年产值的十五倍。

　　地上附着物和青苗费的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与农村户口没有社会关系。但土地资源补偿费的分配问题需要进行参考企业是否为村集体管理组织的成员，而认定是不是村集体活动组织内部成员的一个非常重要环境因素之一就是户口。另外，安置补助费是对被征收土地上农业发展人口的安置，农业人口的数量可以直接通过影响安置补助费的数额大小。因此，农村地区土地征收与户口是有紧密相关联系的。

　　在实践中，已婚妇女不搬出家庭就不应该被拆迁补偿吗？现役士兵搬出去可以得到补偿吗？户籍与拆迁关系存在诸多问题，如随学籍迁出的学生是否有拆迁补偿，但现行法律法规对此没有明确规定。如果拆迁户遇到这些问题，又不具备全面的法律知识，建议咨询或委托专业律师及时帮助解决，防止其合法权益受到侵害。

　　三、因征地拆迁问题引起的农村居民搬迁国家有搬迁补偿技术标准吗？

　　您好，首先，很荣幸自己能够通过回答您的这个社会问题。以下深圳拆迁律师就围绕中国农村搬迁，从搬迁原因、如何提高补偿、注意事项等方面可以进行研究分析。

　　1、搬迁原因

　　在 Jingping 拆迁律师的日常咨询中，出现了一些因各种原因引起的农村搬迁案件，其中一些被纳入了征收和搬迁范围，一些被村委会要求搬迁，一些环境保护部门和其他有关部门要求搬迁。无论什么样地搬迁，对于住房权利都是一样的，要离开原来的家，到别处去住。作为权益所有者，我们需要做的是，当搬迁成为大势所趋的时候，如何争取合理的搬迁补偿，保护他们的合法权益是最重要的。

　　2、如何补偿

　　征收拆迁导致的农村搬迁，货币进行补偿、房屋安置是可以通过自由发展选择的两种补偿教育方式。

　　如果我们选择的是货币资金补偿问题的话，最低的搬迁补偿技术标准体系应该是房屋重建成本价加上宅基地的地价。宅基地的地价，可以到当地国土资源部门官网进行信息查询。房屋重建成本价是用于经济补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度不断进行的划分，主要内容按照平方米单价分析进行数据计算得到补偿。

　　如果选择的是住房安置，法律规定最低限度附近的一个单位也是一个单位。

　　3、注意事项

　　深圳专业拆迁律师提醒您，无论是金钱补偿还是房屋拆迁，都必须遵循合理补偿的原则，即保障原有生活水平不下降。因此，建议住房权利人，无论对方是谁，如果涉及搬迁，都可以参照上述情况提出权利主张。同时建议，如果赔偿不合理，人人有权拒绝，并及时咨询相关专业人士，依法合理地维护权利。