深圳动拆迁律师：祖坟被划入土地征收范围，必须了解这些法律知识？

　　近日深圳动拆迁律师收到一则咨询，当事人咨询自家的祖坟被强迫拆迁了，能够起诉维权吗？今天深圳动拆迁律师就来和大家聊聊这类“特殊”的强制拆迁案件中的那些法律问题！

　　一、祖坟占用的农村地皮所有权究竟归谁所有？

　　祖坟，顾名思义是祖辈安葬的地方，民间的有些祖坟甚至已沿袭使用了百年以上，那么祖坟所占用的农村土地是否会因为占用时间达百年之久就默认其后代家属享有土地所有权呢？

　　其实不会，自新中国成立后农村土地收归集体所有，祖坟所占用的农村土地也不例外，均属于集体所有，所以后代家属对于祖坟用地是不享有土地所有权的。

　　二、祖坟被划入地皮征收局限，该怎么补偿？

　　实践中，如果祖坟被划入拆迁征收范围是有相应补偿的。如果祖坟占用的土地恰好是自家的承包地，后代家属享有土地使用权，那么可以获得的补偿包括基本的征地拆迁补偿和迁坟补偿；但是如果祖坟占用的土地后代家属没有土地使用权，那么可以获得的补偿一般只有迁坟补偿，具体的补偿金额目前全国没有统一的标准。以某地迁坟政策为参考案例，如果祖坟在拆迁征收规划区之内，当地政府会发出通知，在期限之内搬迁到指定的公墓林，每户给予4千元的补偿。在规定时间内完成的，政府会多给20%的补偿。对于双冢双坟的，一般补偿金额会增加60%左右。以上案例仅供参考，如果农民朋友们遇到了祖坟被纳入征地范围的情况，还是要结合当地的相关规定来确定合理的补偿价格。

　　三、不同意迁坟，强制拆除祖坟合法吗？

　　广东湛江有这样一则案例，湛江某村村民反映自家300多年的祖坟突然成了违建，被开发商下令搬迁，不然将进行强拆。原来，在三十多年前村集体与当地的林科所签订了用地范围划分协议，村民口中的祖坟所在地属于林科所。期间经过几次出让拍卖，最终该地权属由某房地产开发公司取得。因此，出现了村民反映的自家祖坟需要无条件迁走的情况，但会按照标准得到迁坟费用。本案中，村集体已经把土地卖给开发商，如果转让经过村民代表大会和村民大会，流转程序合法，开发商合法享有对该土地的使用权。基于合法取得的土地使用权，开发商要求村民迁移坟墓，是合理要求。但是，毕竟是祖传墓地应当尊重习俗，至少也应当提前几个月通知，而非立刻搬迁。依据相关法律规定，开发商是没有权利实施强制拆除行为的。如果开发商执意强制挖坟的话，不仅会侵害祖坟家属的财产权，还可能侵害祖坟家属的人格权以及祭祀权。被侵害的村民可以要求开发商承担相应的侵权责任，赔偿相应的经济损失，甚至还可要求获得精神损害赔偿。

　　入土为安是中华民族的传统观念，墓地迁移更应当尊重习俗，不能暴力强拆。农民朋友们如果遇到开发商采取强制拆除祖坟的情况，要积极拿起法律武器进行维权。

　　以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎咨询深圳动拆迁律师。